一、國家土地使用權補償多嗎

根據《城市房地產管理法》第19條后段的規定，國家提前收回土地使用權的，應“根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。付給余期土地使用權補償費提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理登記手續。

二、征地補償安置的工作程序

1在征地依法報批前，縣級土地管理部門應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時不予補償。

2縣級以上建設用地管理部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

3征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應當按照《征用土地公告辦法》規定公告征地批準事項。除涉及國家保密規定等特殊情況外，征地批準事項應當網上公告。

4縣級以上土地管理部門應當根據征收土地的批準文件，在征地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償安置方案(含征地拆遷房屋補償安置標準)，報當地人民政府審查同意后，按照《征用土地公告辦法》規定公告。被征地農村集體經濟組織和農戶提出申請聽證的，土地管理部門應當按照《國土資源聽證》規定的程序和有關要求組織聽證。

5征地補償安置方案批準后，當地人民政府應組織縣級土地管理部門或委托有關單位與被征地單位協商簽訂征地補償安置協議。

單獨選址項目和分批次項目的征地補償安置費用，應當根據市、縣人民政府的征地補償安置方案支付，未按期全額支付的，不得核發建設用地批準書，也不得使用土地。

6征地中拆遷房屋補償安置的實施程序，按照各省市的有關規定執行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的，也應按照《房地產估價規范》進行。

三、收回土地使用權有哪些情形

收回土地使用權是人民政府及其土地管理部門一項重要的行政行為，分為收回國有土地使用權和收回集體土地使用權，主要采取行政處理決定和行政處罰決定兩種方式進行，收回土地使用權要由原土地登記機關注銷土地登記。根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規定，收回土地使有權主要有以下幾種情形：

1、為公共利益或為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;

2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;

3、因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的;

4、公路、鐵路、機場、礦場等核準報廢的;

5、不按照批準的用途使用土地的;

6、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;

7、臨時用地者超過臨時使用土地合同約定的期限，又未辦理續期手續的;

8、以出讓方式取得的土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的;

9、已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的;

10、非法批準征收、使用及未經批準或者采取欺騙手段騙取批準的土地。

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