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2009年6月，我和前夫因感情不和，辦理了離婚手續(xù)。在簽訂離婚協(xié)議時，我們寫明將雙方婚后購買的住房贈與給兒子，但沒有辦理過戶手續(xù)。離婚后，前夫帶著兒子住在該房屋中，我則搬到了單位的宿舍。現(xiàn)在，我前夫已再婚，且又購買了一套房屋，我卻因單位裁員而無房可住，生活困難。

請問，我能否要回當時贈給兒子的房屋用于自住?

專業(yè)分析

要判斷你是否能要回這套房子，須明確兩個基本法律問題：其一，贈與協(xié)議的效力問題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從這一規(guī)定可以看出，你和你前夫自愿將房屋贈給兒子，是你們雙方的真實意愿表示，且不違反我國的法律規(guī)定，因此該贈與協(xié)議是合法有效的。

其二，房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移的問題。我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋屬于不動產(chǎn)，故其權(quán)利轉(zhuǎn)讓應依法登記，即辦理過戶手續(xù)。從你來信看，你和你前夫贈與孩子房產(chǎn)后，并沒有去辦理過戶手續(xù)，因此，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生實際轉(zhuǎn)移。

此外，由于贈與合同是單務無償合同，為保證贈與人的利益，法律賦予贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這就是贈與的任意撤銷權(quán)。我國《合同法》對此有明確規(guī)定，即：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。《合同法》還規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。本案中，鑒于你已處于失業(yè)且生活困難的狀況，故可以不再履行贈與房屋給兒子的義務。

不過，要提醒的是，該套住房是你和你前夫結(jié)婚后購買的住房，屬于夫妻共同財產(chǎn)，并非歸于你一人所有。因此，你在撤銷贈與后，有權(quán)向法院主張的是該房產(chǎn)中屬于你自己的份額。