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離婚后生活拮據(jù),可以要回離婚時贈與給兒子的房子嗎

2023-06-06 11:27發(fā)布

離婚后生活拮據(jù),可以要回離婚時贈與給兒子的房子嗎

網(wǎng)友咨詢

2009年6月,我和前夫因感情不和,辦理了離婚手續(xù)。在簽訂離婚協(xié)議時,我們寫明將雙方婚后購買的住房贈與給兒子,但沒有辦理過戶手續(xù)。離婚后,前夫帶著兒子住在該房屋中,我則搬到了單位的宿舍。現(xiàn)在,我前夫已再婚,且又購買了一套房屋,我卻因單位裁員而無房可住,生活困難。

請問,我能否要回當時贈給兒子的房屋用于自住?

專業(yè)分析

要判斷你是否能要回這套房子,須明確兩個基本法律問題:其一,贈與協(xié)議的效力問題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。從這一規(guī)定可以看出,你和你前夫自愿將房屋贈給兒子,是你們雙方的真實意愿表示,且不違反我國的法律規(guī)定,因此該贈與協(xié)議是合法有效的。

其二,房屋產(chǎn)權是否轉移的問題。我國《物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。房屋屬于不動產(chǎn),故其權利轉讓應依法登記,即辦理過戶手續(xù)。從你來信看,你和你前夫贈與孩子房產(chǎn)后,并沒有去辦理過戶手續(xù),因此,房屋產(chǎn)權沒有發(fā)生實際轉移。

此外,由于贈與合同是單務無償合同,為保證贈與人的利益,法律賦予贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與,這就是贈與的任意撤銷權。我國《合同法》對此有明確規(guī)定,即:贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》還規(guī)定,贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。本案中,鑒于你已處于失業(yè)且生活困難的狀況,故可以不再履行贈與房屋給兒子的義務。

不過,要提醒的是,該套住房是你和你前夫結婚后購買的住房,屬于夫妻共同財產(chǎn),并非歸于你一人所有。因此,你在撤銷贈與后,有權向法院主張的是該房產(chǎn)中屬于你自己的份額。


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