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拆遷補償中宅基地如何補

2023-06-06 07:13發(fā)布

拆遷補償中宅基地如何補

拆遷補償中宅基地如何補

一、宅基地及房屋補償標準及計算公式

房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為:

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,按照各地的實際情況而定。

二、宅基地及房屋補償方式

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式:一是置換補償,二是貨幣補償。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權,包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標準由政府制定,下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準,在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

三、宅基地和房屋是否分開補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償,歸屬于集體:二是房屋補償,歸屬于個人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹K^“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以,征地拆遷過程中,宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的,更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

拆遷雖然會給人們帶來很多困擾,但是也不會因此損失什么,不能降低現(xiàn)有的生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。以上就是關于拆遷宅基地補償標準,有更多問題請專業(yè)律師。


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