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商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎?雙方都同意可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓之前必須要跟被轉(zhuǎn)讓者說清楚商鋪拆遷的情況。
被租店面拆遷怎么辦
1、要求拆遷方給予門店裝修補(bǔ)償(政府有相關(guān)規(guī)定,覺得太低,可以出具當(dāng)初的裝修單據(jù),也可請(qǐng)第三方評(píng)估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費(fèi)用);
2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營(yíng)業(yè),并索要在此期間停業(yè)損失費(fèi)(以天計(jì)算,可以以往日繳稅憑證做憑據(jù),證明損失。當(dāng)然不是全部,到底你的貨還在,拆遷方也不會(huì)給)。
3、一次性給予停業(yè)補(bǔ)償,自行尋找門面;要求房主立即返還押金,并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的,還可以要求一定補(bǔ)償。
4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營(yíng)業(yè),但不給或少給租金。
租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
要看你是什么樣的店面,是否是成熟的鋪?zhàn)印H绻沁€沒有人氣的鋪?zhàn)樱€沒有出租出去,你去跟房東租下來他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。
要是你去租成熟的商鋪,有兩種情況:
首先該店是房東自己經(jīng)營(yíng)的,他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用,房租另計(jì)。
其次正在使用的人是租下來的,那你跟他的關(guān)系可以有兩種:
A,從他手上轉(zhuǎn)租,這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人,有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。
B他轉(zhuǎn)讓給你,你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人,和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價(jià)格,再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi),拿到房子。總之,成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的,否則墾荒者的損失誰來出。
所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候,是否出轉(zhuǎn)讓費(fèi)還是應(yīng)該由實(shí)際情況來說的,并不是說出轉(zhuǎn)讓費(fèi)不出。
商鋪要拆遷想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或是爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償,遇到此問題要解決建議你來網(wǎng)找律師解答。
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甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):身份證號(hào):身份證號(hào):聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:丙方(房屋所有權(quán)人):甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就美容院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:第一條,丙方同意甲方將自己位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路-----號(hào)的美容院(名稱為:--------...
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