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拍賣的財產(chǎn)是否要進行評估
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,人民法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行拍賣的,人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第四條 對擬拍賣的財產(chǎn),人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。
當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的,人民法院應當準許。
對被執(zhí)行人的股權進行評估時,人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料;有關企業(yè)拒不提供的,可以強制提取。
第五條 評估機構(gòu)由當事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的,從負責執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機構(gòu)名冊中,采取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構(gòu)的,人民法院應當準許。
司法拍賣流拍原因
1、受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出,力度空前,尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象,無論是企業(yè)還是個人對當下及可以預期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度,在沒有銀行貸款的條件下,企業(yè)和個人只能是望房興嘆;
2、拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告,而且只有一次,好多人并不能及時看到,對于第一次拍賣的案件,拍賣行也不在標的物上貼公告,對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),即使法院干警也知道的不多,且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短,有的明明還沒有拍賣,但上面顯示公示已過期,不利于有潛在意向的競買人了解標的物信息;
3、受拍賣標的物限制。因查封的被執(zhí)行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同,標的物瑕疵較多,甚至瑕疵不明,意向競買人不敢輕易競買;
4、評估的方法不妥。評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法,但評估機構(gòu)為了追求利益最大化,一般都采取市場比較法,而對生產(chǎn)設備,則采用重置法評估價值,買受人沒有17%稅收的抵扣,沒有安裝和維修的保障,導致潛在競買人望而卻步;不動產(chǎn)標的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”抬高了成本。
針對近年來我省法院在不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法拍賣.變賣中存在的問題,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于適用的解釋》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》和《最高...
房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件: 1. 房地產(chǎn)拍賣標的的產(chǎn)權證; 2. 產(chǎn)權人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照; 3. 法定代表人證明書和法人授權委托書; 4. 對拍賣房地產(chǎn)有處分權的證明文件; 5. 產(chǎn)權證上標明是共有的,需出具共有...
法院拍賣被執(zhí)行人房沒有告知合法嗎依據(jù)相關法律的規(guī)定,法院拍賣被執(zhí)行人房屋時,不需要告知被執(zhí)行人,但法院需要對拍賣進行公示。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條 在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人...
閱讀提示申請人為防止被執(zhí)行人隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務以保護其合法權利和利益,往往會在訴前或訴中申請法院對被申請人的財產(chǎn)采取保全措施,但此時申請人申請保全的財產(chǎn)金額因尚無生效法律文書的確認,超標的額保全以及因保全錯誤引起的損害賠償糾紛因此而生。本...
強制拍賣的原則 拍賣優(yōu)先原則 所謂拍賣優(yōu)先原則,是指執(zhí)行法院在對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處分時,除法律、司法解釋另有規(guī)定外,原則上采用拍賣這種方式。拍賣具有公開性、公平競爭性、國際性等特點,各種競買人通過舉牌競價的方式公開拍賣、不僅...
一、拍賣優(yōu)先原則 所謂拍賣優(yōu)先原則,是指執(zhí)行法院在對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處分時,除法律、司法解釋另有規(guī)定外,原則上采用拍賣這種方式。拍賣具有公開性、公平競爭性、國際性等特點,各種競買人通過舉牌競價的方式公開拍賣、不僅有利于賣出高價...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與...
法院在執(zhí)行過程中,需要通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn),以實現(xiàn)債權的合法權益時,則要啟動拍賣程序。 強制拍賣過程大致可分為以下階段: 1、評估價格 評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前,法院應當委托依...
2018年6月,江蘇高院就執(zhí)行中的疑難問題,給出解答,包括對于無證房產(chǎn)以及集體土地上的建造的房產(chǎn)、被執(zhí)行配偶名下的財產(chǎn)是否可以執(zhí)行問題,以及未成年子女名下的財產(chǎn)是否可以執(zhí)行的問題給出統(tǒng)一的解答,值得學習和借鑒。▌附:江蘇高院的詳細操作指引江...
法院拍賣房屋三次以后就是流拍,流拍以后可以征求申請人意見是否接受以物抵債,當然也可以繼續(xù)變賣,如果自然不能成交,則申請人仍然不同意以物抵債的話,也解除查封,還給被執(zhí)行人! 法院拍賣房屋三次以后所走的程序大致有五步: 1、評估價格 評估價格是...