
一、房屋征收的拆遷補償方案有哪幾種
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據:
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,特別提示:如果認為補償標準過低,千萬不要簽訂任何補償協議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
二、相關法律規定
《國有土地證上房屋征收與補償條件》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
通過小編的介紹,我們可以了解到房屋拆遷補償可以有三種方式,不同的地方有不同的標準,這個在國家法律上是有相關的規定的,希望大家明白。以上這些網小編為大家整理的相關內容,如果還有什么疑問,可以相關律師。
拆遷安置合同中的違約責任有哪幾種 主要內容 (1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補...
一、國有土地上房屋拆遷補償包含哪幾個部分依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定,國有土地上房屋征收拆遷補償的項目應該包括被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作...
一、修路影響生意賠償標準是怎樣的修路時影響到商鋪生意是在所難免的,修路影響生意并不在政府賠償的范圍之內,如果因修路造成企停業則有一定的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包...
一問:農村集體土地家庭承包經營制會不會改變? 答:《中華人民共和國憲法》第八條規定:農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。《土地管理法》第十四條規定:農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營,從事種植業、...
房屋征收中的哪幾個文件,如果沒見過一定不要簽字嗎國有土地上房屋征收中的公告第一,房屋征收范圍公告,或稱暫停公告。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條對房屋征收范圍確定后在征收范圍內停止一系列不當增加補償費用行為的規定,實踐中各地都做...
拆遷人因為一些政策方面的需要拆除被拆遷人的房屋等等,則就需要對被拆遷人作出相應的補償,此時可以可以成為搬遷。那么大家知道搬遷補償的方式都有哪幾種嗎?下面搜集了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。 1、貨幣補償 貨幣補償是...
房屋拆遷補償方案中應該有以下這幾種補償方式: 1、貨幣補償 貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式,是指在房屋征收補償中,根據被征收人的選擇,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。 被征收房屋價值...
拆遷資產補償中幾種重要的補償方式在法律實踐中,企業拆遷補償一部分有企業拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償。(一)土地補償作為承租人的企業,其經營場地一般是通過租賃得來。租賃...
一、哪幾類房屋會被列入拆遷范圍之內依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,在征收范圍內的房屋都會被征收,而不是按房屋的類型確定征收范圍的,但屬于文物保護的建筑除外。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋...
我家沒有納入拆遷紅線范圍,可以申請拆遷嗎依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對房屋的征收拆遷是在拆遷方案規定的范圍內進行的,如果在征收范圍外的房屋是不會拆遷的。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收...