
中介破產不給房東房租怎么辦
中介破產后不給房東租金,房東收回房屋的,租客交了租金的情況下,構成對租客利益的侵害,如果中介是公司的,租客可以申報債權或者提起訴訟解決糾紛。
《中華人民共和國合同法》
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。
《中華人民共和國企業破產法》
第四十八條?債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。
債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金,不必申報,由管理人調查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的,可以要求管理人更正;管理人不予更正的,職工可以向人民法院提起訴訟。
房屋租賃產生糾紛中介公司要賠償嗎
其實,通常上,房屋租賃中介是不管那么寬的,你租好房后,他的責任也就到此為止。不過,現在的中介的權利變得越來越大,甚至可以直接參與簽合同了,因此,對在發生房屋租賃糾紛時,中介公司是否需要賠償,應視情況而定。
按照實際情況,具體內容如下:
1、如果中介只是提供居間服務,那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系,中介不需要承擔任何賠償責任。
2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發生房屋糾紛時,中介是有可能需要賠償的。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛,導致租客不能繼續租房,那租客便可以要求中介賠償。
根據上面的情況,中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的,主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了,所以,實際上要判斷能不能直接找中介處理時,就看當初自己是不是跟中介簽了合同。
當然,實際中房屋中介并不僅僅可能會出現違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:
1、涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,可向工商部門反映;
2、涉及中介違法違規亂收費的,則向物價部門反映;
3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
您這邊找中介是沒有辦法,中介只是負責找房,交房,過戶。您這是房東延期交房,房東逾期不交房,一切已合同為準,合同寫了交房日期,逾期不交房按照合同價的萬分之二交付。房東拒交可以直接法律訴訟。
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傳統型純中介 這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發布房源信息,租房者看上某套房,中介負責聯系房東與租房者,三方一起去看房子,看了后若談妥的話,三方一起簽協議,中介收取中介費,然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續事宜(交房租、家居維修...
房地產中介收費是有規定的,一般租賃是出租和承租方各收取租賃總價的50%!買賣是買賣雙方的是成交價的2%!現時市場上大多中介一般都是收取買方3%,賣方2%。一共5%是最高收費。全部收費都一次性收取的。 中介費一般是一個月房租,有租房人和承租人...
為了躲過春節過后房租漲價的風險,每到年末,不少想租房的人都開始提前了解房源信息、租好房屋。與此同時,媒體接收到的關于租房方面的投訴也明顯增多,其中,押金難退及租房合同糾紛等問題最為集中?! “咐⒚靼瘹赓M其實只包市政供暖 租房合同中明明...
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