
婚前按揭房產離婚房屋增值部分怎么分?
房屋歸產權登記一方,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,,由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。
一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付并已經在銀行辦理按揭手續,婚后二人共同還按揭貸款,房產登記于首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協商分割。如果雙方不能達成統一協議,法院有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。
在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;2.一方要求房屋所有權的,由法院指定評估機構對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權的一方應當對另一方給予相應的補償;3.雙方均不要求房屋所有權的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。
婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規定我國《婚姻法》中有相應的條款。有需求的網友可以根據案件實務咨詢律師。
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這種情況屬于個人財產,沒有爭議,不必分割給對方。 一、新婚姻法,房產增值部分,離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分,屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。 二、新婚...
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房子的產權認定是以簽訂合同為準,不是以獲得房產證的時間為準。1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。2,房子若是婚后買的,...
一、此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。二、若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的,則屬于夫妻共同房產,不論房屋權屬證書登記在...
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離婚房產增值怎么計算,分為以下幾種情況:第一種情況,一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產權登記在一方的名下的,而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么,離婚以后,這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應該屬于自然的增值,房產...
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