離婚時怎么判斷房子屬于誰的

離婚財產分割時，涉及房屋的分割，首先要明確的便是爭議房屋的產權問題。也即該房屋的產權人是誰，是一方所有，還是雙方共同所有;該產權來源是一方或雙方婚前購置，還是婚后購置。由此，可以判斷該房屋屬于一方的個人財產，還是雙方的夫妻共同財產。

若該房屋是以他人名義購置或是以子女名義購置，則會因涉及案外人的權益，在訴訟中無法分割，必須待產權明晰后才能做處理。若是購買的商品房，產權證還未及時頒發，在雙方當事無法協商一致的情況下，也必須待產權證頒發后再行處理。

假如房屋是公房，或是央產房、軍產房等政策性分房，則還要根據產權單位的分房政策酌情而定。

2.婚姻財產約定考量

2001年4月28日《婚姻法修正案》頒布實施后，婚姻財產約定的概念至今已深人人心。而由于婚姻財產約定的形式可以多樣，只要能證明系雙方對財產處置的真實意思表示即可。為此，在離婚財產分割時，還要考量的一個重要內容便是雙方是否有婚姻財產約定。

而婚姻財產約定總是預先所做的設定，并且約定在夫妻間難免會有隨意性，這會使得財產約定并不完備，遺漏相關財產，或對財產約定不明確無法認定其效力。因此，在離婚時，重新審定婚姻財產約定的效力尤為重要。

3.購房合同察看

在房屋的產權證未下發的情況下，在離婚財產分割中對于權利判定的一個標準是購房合同的簽訂。雖然說，在沒有產權證的情況下，僅有購房合同，若雙方無法對房屋的分割達成合意，法院無法做出處理。但是，購房合同的證據，可以作為追究一方轉移夫妻共同財產的重要憑證。

在現實生活中，由于房屋的巨大市場價值，基于夫妻矛盾等各種原因，隱匿、轉移夫妻共同財產的案件發生不少。有的雖以自己的名義簽訂了購房合同，但在實際申請產權登記時，則可能會以他人的名義辦理。若有該房屋的原購房合同表明配偶另一方為購買人，而配偶并不知情的，則顯然是轉移夫妻共同財產的行為。配偶可以依此追究對方的賠償責任。

4.婚姻關系再審視

依法成立的婚姻，才存在著離婚的可能及必要。由于法律觀念的缺失，以及其他不正當原因的使然，未婚同居，近親結婚，以欺詐手段騙取結婚登記的現象仍大量存在。為此，在辦理離婚手續時，對婚姻關系再審視仍屬必要。婚姻關系的有效與否，直接導致的后果是“婚后”獲得的財產是共同共有，還是一般共有。若婚姻有效，則婚后所得為夫妻共同財產;若婚姻無效，則雙方的關系為同居關系，同居期間獲得的財產，各自名下歸各自所有，有證據證明對對方名下的財產享有權利的，依證據認定。房屋的分割亦然。

重婚，未達法定婚齡，三代以內旁系血親結婚，以及患有醫學上認為不應當結婚的疾病的，婚姻無效。違背自己真實意愿，被強迫辦理結婚登記的，為可撤銷婚姻。為此，在離婚訴訟中，若對婚姻效力有異議的，法院會對本案中止審理，待婚姻關系明晰后再行審理。

5.子女撫養的優利條件

照顧兒童利益原則，一直是離婚財產分割中的傾向性依據。為便于兒童的生活需要，直接撫養子女的一方，可以此為條件，要求在財產分割中對己方多做分割。

根據此原則，房屋作為重要的生活資料，若撫養子女的一方無其他住房，則可要求在房屋分割時，對自己多做照顧。比如，兩套一大一小的房屋，大房屋可分給撫養小孩的一方，而無須對另一方作差價補償，或只作少量補償。