一、什么情況下房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達(dá)成一致。

二、房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任的情形形成原因

什么時候可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下雙方均不存在違約，如何界定就顯得尤為重要，這也是房產(chǎn)交易雙方最關(guān)心的問題，處理該類問題的關(guān)鍵是看是否存在主觀惡意，如果是雙方均有訂立買賣合同的主觀意愿，但是對于買賣合同的主要條款不能達(dá)成一致，導(dǎo)致買賣合同無法訂立的，那么就不存在任何一方違約，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，收取的定金予以返還。

但是很多人會利用法律賦予的權(quán)利采取惡意規(guī)避法律的方式達(dá)到自己不購買的目的，因此這就需要雙方在訂立合同時將有關(guān)條款盡量明細(xì)，防止對方“鉆空子”。

不能達(dá)成一致主要包括下面幾種情況：

(一)居間合同對于簽約時間未約定清楚。

對于簽約時間約定不清，就沒有辦法確定何時簽約，如果一方予以拖延，對于另一方來講很難主張該方惡意不履行，這容易給對方鉆空子，因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。

(二)居間合同對于付款時間和數(shù)額約定不清楚。

買賣合同中必然要約定何時付款，如何付款，如果居間合同中對于該問題不能談清楚，那么訂立居間合同時，蓄意違約一方就會肆意提高付款條件，提出對方可能無法接受的條件，以合理的方式規(guī)避簽約義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同無法簽訂而不用承擔(dān)定金罰責(zé)的責(zé)任。

(三)房產(chǎn)過戶和交付時間約定不清。

跟上述第二點(diǎn)相同，這也是將來買賣合同的主要條款。必然要進(jìn)行商談的，即使居間合同對此約定不清也要約定一個大概的合理期間，這樣將來協(xié)商也有的放矢。

(四)基于未能對房屋進(jìn)行實地考察而協(xié)商不成。

每個人對于房屋的看重點(diǎn)不同，如果僅僅知道房屋的結(jié)構(gòu)朝向，但是沒有實地去看過房屋，就草率的訂立居間合同，那么將來看到房子后，發(fā)現(xiàn)房子的某些地方不滿意，或者房屋存在一定的質(zhì)量問題，可能影響到對于簽約的判斷，這是對于交付房屋不能達(dá)成一致，也可以構(gòu)成不能協(xié)商一致的合理理由。

(五)嚴(yán)格執(zhí)行居間協(xié)議，對于簽約內(nèi)容不能反復(fù)。

一旦反復(fù)就會導(dǎo)致合同條款的變更，變更后如果不能重新確立，那么屬于雙方對于合同條款沒有達(dá)成一致，那么也無所謂違約。

簽訂房屋居間合同時候要看具體的事情，如果你自己不知道房屋居間合同是否違約或違約后要不要承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)該委托律師來幫助你。面對房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任的情況，在無法解決的情況下應(yīng)該要積極找網(wǎng)律師幫忙。