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開發(fā)商還款逾期違約金(買房逾期付款違約金)

2023-06-06 12:12發(fā)布

開發(fā)商還款逾期違約金

關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行; 合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”? 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。 擴展資料: 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。 違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。 作用 違約金的主要作用,這一點歷來是學(xué)界爭議的焦點。對此,學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點: 擔(dān)保說 一種觀點認為,違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認為它“是當(dāng)前社會主義組織間合同擔(dān)保的主要形式,社會主義組織間的經(jīng)濟合同,如果沒有違約金的規(guī)定,就是不完整的”。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說)。 責(zé)任說 第二種觀點認為,違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別,所以“違約金不是債的擔(dān)保方式,立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用”(責(zé)任說)。 折衷說 第三種觀點認為,違約金既是擔(dān)保方式,又是違約責(zé)任方式(折衷說)。 現(xiàn)在持第三種觀點的人越來越多。其實這三種觀點只是第二種觀點與第三種觀點之爭,因為現(xiàn)在沒有人認為違約金是一種純粹的擔(dān)保方式,將其認為是純粹的擔(dān)保方式與違約金在各國的運用是不相符的。因而,我們這里只對第二種觀點與第三種觀點進行分析比較。 具體理由 考察一般持第三種觀點的論著其具體理由主要有四: 1、違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同,前者一般依違約金條款產(chǎn)生,是從屬于合同債務(wù)的從債,后者僅使債的標(biāo)的。 正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù),違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。因為保證、定金、抵押、質(zhì)押等傳統(tǒng)民法的擔(dān)保方式也正是為主債實現(xiàn)而設(shè)立的從債,因而才具有擔(dān)保性。 2、違約金的設(shè)立可以使當(dāng)事人預(yù)知不履行的后果。在合同訂立以后,當(dāng)事人對違約可能造成的損失及承擔(dān)的責(zé)任的范圍,均能事先了解,而當(dāng)事人為避免承擔(dān)支付違約金的責(zé)任,就必須正確履行合同。 正是從這個意義上說,違約金可以督促當(dāng)事人嚴格履行合同,確保債權(quán)實現(xiàn)。此點也是違約金與傳統(tǒng)擔(dān)保方式相同之處。 3、第二種觀點一般以違約金債務(wù)人喪生清償能力后的實際結(jié)果來否定違約金具有擔(dān)保屬性理由不充分。擔(dān)保不是保險,它只能在一定程度上起到維護債權(quán)人利益的作用,即使傳統(tǒng)的民法中的擔(dān)保方式也不能保證債務(wù)人履行到期履行債務(wù)。 4、由于懲罰性違約金的數(shù)額較多,且多與違約所致?lián)p失無關(guān),故更能有效的督促當(dāng)事人履行合同。 而持有第二種觀點的論著主要認為合同法設(shè)立違約責(zé)任制度,通過懲罰過錯違約,使債務(wù)人積極適當(dāng)?shù)穆男衅淞x務(wù),從而保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。 從這個意義上講,違約責(zé)任也是對合同的擔(dān)保。但是在擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)這點上,違約責(zé)任畢竟有其不足,主要體現(xiàn)在:要受制于債務(wù)人的財產(chǎn)狀況;作為事后補救顯得消極;在效力上屬于債的范疇而無法與物權(quán)對抗;違約責(zé)任多以過錯為要件而對于無過錯情形無濟于事。 而在將違約責(zé)任同債的擔(dān)保做分析比較之后,可以發(fā)現(xiàn)如果說違約金有擔(dān)保功能,那也沒有超出其他違約責(zé)任方式所具有的擔(dān)保作用的限度,因而從其擔(dān)保力不夠來最終反對其具有擔(dān)保屬性。 參考資料:百科-違約金

開發(fā)商買房逾期還款(房貸逾期開發(fā)商解除購房合同)

買房逾期付款,需不需繳納要交違約金,主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中,有關(guān)于,買房逾期付款需要繳納違約金的條款,違約后就需要繳納違約金。   根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。  買受人逾期付款的違約責(zé)任,分為兩種:   1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。   2......

買房交首付逾期(買房付款逾期)

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買房還款逾期違約金(房貸還款違約金)

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