買房首付分期逾期(買房首付分期逾期)

若是招行貸款，如有消費，請您按時、足額在到期還款日之前還款。
首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以后的信用業務；其次，逾期還款會產生相關費用；最后，長期不歸還可能會觸犯法律，我行會保留追訴的權利。

不能退房，不過可以去售樓部哭窮，態度要誠懇，我們售樓部哭窮的多的去了，所以我們會給他們延期。

付違約金。

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。
雙方簽訂的合同中，有關于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。

　　根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
　　買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：
　　1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。

　　2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：
　　(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
　　(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;
　　(3)雙方另地約定。
　　相關知識延伸閱讀：逾期付款開發商能拒絕交房嗎
　　1、開發商行使后履行抗辯權
　　開發商以逾期付款為由行使后履行抗辯權拒絕交付房屋。
即所謂的后履行抗辯權，是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方當事人，屆期未履行義務或不適當履行義務時，后履行義務的一方當事人享有的可拒絕對方履行或相應履行要求的權利。
所謂雙務合同，是指雙方當事人的義務互為對待給付或對價關系的合同。
商品房買賣合同就是雙務合同。
買房人有付款義務，開發商有交房義務，買賣雙方履行義務的期限分別屆滿、屆至。
后履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。
　　2、開發商行使后履行抗辯權不成立的情況
　　如果買房人未能在約定期限內支付大部分的購房款，那么開發商就可根據《合同法》第六十七條規定的先履行抗辯權拒絕交房;如果買房人已經在約定期限內支付大部分的房款，那么開發商拒絕交房抗辯不予成立。
　　3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立
　　買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據《合同法》第六十八條的規定行使不安抗辯權而拒交購房款呢?其實這是不可以的。
《合同法》規定的不安抗辯權行使條件，必須是有確切證據證明賣房人經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

等待房屋被拍賣償還債務。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋或對房屋進行拍賣。

這種結果的不利之處在于經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。
在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。
因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

需要看合同中有沒有約定，仔細看看合同中的違約條款。
不過一般退還全部是不可能了，畢竟逾期支付房款違約了，退一部分還是可以的。

一般屬違約，不過這是太小的問題了，正常點另一方不會有什么計較。
怎么？對方提出什么令你難辦的要求了嗎？

開發商免息首付分期-開發商提供首付分期

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