購房者逾期還款違約金(房貸逾期違約金)

      2023-06-06 13:07發(fā)布

      購房者逾期還款違約金

      買房逾期付款,需不需繳納要交違約金,主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中,有關(guān)于,買房逾期付款需要繳納違約金的條款,違約后就需要繳納違約金。   根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。  買受人逾期付款的違約責(zé)任,分為兩種:   1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。   2、逾期期限超過約定期限的,可選擇:   (1)合同繼續(xù)履行,買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;   (2)解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;   (3)雙方另地約定。  相關(guān)知識延伸閱讀:逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎   1、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)   開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。即所謂的后履行抗辯權(quán),是指在雙務(wù)合同中,負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人,屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時,后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。所謂雙務(wù)合同,是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對待給付或?qū)r關(guān)系的合同。商品房買賣合同就是雙務(wù)合同。買房人有付款義務(wù),開發(fā)商有交房義務(wù),買賣雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿、屆至。后履行抗辯權(quán)實質(zhì)上是對先履行義務(wù)一方違約的抗辯。  2、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況   如果買房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購房款,那么開發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房;如果買房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款,那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。  3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況,行使不安抗辯不成立   買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件,而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購房款呢?其實這是不可以的。《合同法》規(guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件,必須是有確切證據(jù)證明賣房人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

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