南寧農村征地補償標準是什么

一、南寧農村征地補償標準是什么

1、廉州鎮的補償標準

基本農田不低于44770元/畝；集體土地建設用地不低于16280元/畝；集體土地未利用地在4070元/畝到16280元/畝之間。

2、白沙鎮、山口鎮的補償標準

基本農田不低于42365元/畝；集體土地建設用地不低于15405元/畝；集體土地未利用地在3851元/畝到15405元/畝之間。

3、西場鎮、沙崗鎮、石灣鎮、常樂鎮、石康鎮、黨江鎮的補償標準

基本農田不低于42350元/畝；集體土地建設用地不低于15400/畝；集體土地未利用地在3850元/畝到15400元/畝之間。

4、公館鎮、沙田鎮、閘口鎮的補償標準

基本農田不低于41141元/畝；集體土地建設用地不低于14960元/畝；集體土地未利用地在3740元/畝到14960元/畝之間。

5、星島湖鄉的補償標準

基本農田不低于39930元/畝；集體土地建設用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到14520元/畝之間。

6、烏家鎮、曲樟鄉的補償標準

基本農田不低于39916元/畝；集體土地建設用地不低于14515元/畝；集體土地未利用地在3628元/畝到14515元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

二、什么是農村征地

國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、征地補償安置標準

第一，首次確定了“足額”的標準。

物權法第四十二條第二款規定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。”但該“足額”標準并不是市場價值的“全額”補償，因為農村土地不是完全市場化的，其真實的市場價值無法有效計算。所謂“足額”是指土地的成本價值，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。

依照土地管理法第四十七條規定，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。而農村土地一旦開發為商業用地，其市場價值可能遠遠高于作為耕地使用時平均年產值的6至10倍。

第二，首次明確了用益物權人的補償請求權。

物權法第一百二十一條規定：“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。”該條款將征收補償費的受益主體范圍由傳統的所有人擴張至用益物權人，為一善舉。但不足之處在于，用益物權人依然不足以概括所有因征收、征用的受損害者，如現實中不動產的承租人，在投入巨額裝修費用之后，往往因拆遷而血本無歸，其利益補償機制尚無規定，未免遺憾。

第三，首次借鑒了“生活補償”標準。

“生活補償”是現代西方國家出現的一種新的補償理論。所謂“生活補償”，不是對個別財產的財產價值補償，而是著眼于作為整體的人的生活的本身予以補償，例如村落被迫轉移，村民失去的不僅是房屋耕地，更失去了基本生活條件，在此情形下，僅僅給付財產補償，不足以恢復與原來同等的生活狀況。

從上面可以看出，南寧農村征地補償標準是什么。在網小編提醒大家，如果遇到國家征收土地，首先要了解當地的補貼政策，再者可以多跟國家機關進行協商，達到最大的補償計劃，根據用地的補貼，補貼的金額也不相同，當國家都會按照合理的標準進行補償的，這個大家可以放心。