1、納稅人 《土地稅條例》第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

2、稅率 《土地稅條例》第四條規定，土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 3、免稅對象

《土地稅條例》第六條規定，下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

1、納稅范圍

《實施規定》第二條規定，本市下列區域內使用土地的單位和個人，應當繳納城鎮土地使用稅：（一）外環線以內的區域；（二）長寧區、徐匯區和普陀區在外環線以外的區域；（三）外環線以外區政府街道辦事處管理的區域、建制鎮政府所在區域和經市政府批準征收城鎮土地使用稅的工業園區等其他區域。前款第三項規定的建制鎮政府所在區域的具體范圍，由區政府征求市稅務局意見后確定。免征、減征城鎮土地使用稅的，按照國家有關規定執行。

2、納稅等級 《實施規定》第三條規定，本市城鎮土地使用稅根據下列不同區域，分為五個納稅等級： （一）內環線以內區域：一至三級； （二）內環線以外、外環線以內區域：二至四級； （三）外環線以外區域：三至五級。各納稅等級區域的具體范圍，由市稅務局確定并公布。 3、稅額標準 《實施規定》第四條規定，各納稅等級區域的稅額標準如下：一級區域，每平方米年稅額15元；二級區域，每平方米年稅額10元；三級區域，每平方米年稅額6元；四級區域，每平方米年稅額3元；五級區域，每平方米年稅額1.5元。 五級區域稅額與一級區域稅額之間是十倍的差距，也相應體現在房價方面。 土地增值稅

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《土增稅條例》）。

1、納稅人

《土增稅條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

2、增值額計算

《土增稅條例》第四條規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。《土增稅條例》第六條規定的計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。

3、土增稅稅率

《土增稅條例》第七條規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、土增稅免征情形

《土增稅條例》第八條規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。 印花稅

根據財政部、國稅總局關于印花稅的政策（見2006年11月27日財政部、國家稅務總局給各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局的印花稅的有關政策），對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅；對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。 稅率為：土地使用權出讓書據、轉讓書據、房屋轉讓書據中約定價款的萬分之五。