物管投標(biāo)流程是怎樣的

(一)、準(zhǔn)備階段

1、選擇招標(biāo)方式。是公開招標(biāo)還是邀標(biāo)、議標(biāo)。

2、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組。在政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主方(如房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會)成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員由業(yè)主方派出，也可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家參加。通常還委托招標(biāo)代理機構(gòu)(如物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場)來具體實施招標(biāo)工作。

3、確定招標(biāo)項目、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原則。

4、編寫招標(biāo)書。招標(biāo)書的主要內(nèi)容有：

(1)、擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況。包括占地面積、建筑面積、房屋類型與數(shù)量、公用設(shè)施、場地情況等。

(2)、物業(yè)管理內(nèi)容。包括基礎(chǔ)服務(wù)管理、特殊要求管理，還有專項管理。

(3)、對招標(biāo)的有關(guān)說明。如物業(yè)管理委托期限，物業(yè)移交日期，給物業(yè)管理提供的條件(如提供管理用房、商業(yè)用房面積)，物業(yè)管理服務(wù)收費及維修資金標(biāo)準(zhǔn)，以及其他需要說明的問題。

(4)、物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎懲措施。

(5)、投標(biāo)開標(biāo)時間。

此外，對招標(biāo)書的具體內(nèi)容和要求還應(yīng)做出較詳細(xì)的說明，如提供建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備型號清單等，以便投標(biāo)單位編制標(biāo)書。

5、若是公開招標(biāo)，則將向社會發(fā)布招標(biāo)公告。通過公眾信息渠道向社會公開發(fā)布招標(biāo)公告。公告內(nèi)容主要包含招標(biāo)的物業(yè)名稱、投標(biāo)單位條件、報名投標(biāo)截止日期，投送投標(biāo)書截止日期，以及聯(lián)系地址、電話等有關(guān)事項。

實際上現(xiàn)在在我國物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)仍然只是處于起步階段，針對這一行業(yè)的許多成功案例，以及失敗的經(jīng)驗教訓(xùn)都仍然不太充足。所以如果想要對物業(yè)管理進(jìn)行投資的建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師幫忙分析，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。