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你公司《關于強制拍賣中采用密封式拍賣方式是否合法有效的咨詢函》收悉。函中反映的關于密封式拍賣的合法性問題具有代表性、普遍性。中國拍賣行業協會法律咨詢與理論研究專業委員會曾經就類似問題專門為相關企業復函,闡述了我們的意見。針對你公司提出問題及相關資料,我們再次邀請國內有關方面專家,進行了專門研究,現復函如下:
一、你公司請示中提到的密封式拍賣,實際上是“投標式拍賣”結合使用遞增應價的一種拍賣形式,我們稱之為“密封遞價式拍賣”。這種拍賣方式是國際上通用的一種拍賣方式。這種拍賣是指在拍賣中,競買人將應價寫在事先準備好的應價單上,投入拍賣人指定的報價箱中,待拍賣競價程序結束后,拍賣師在公證人或者監拍人的見證下,將報價箱打開,取出應價單,確認最高應價,產生買受人(出現出價相同的情況則按時間順序確定)并簽署成交確認書的一種拍賣方式。
密封遞價式拍賣還可以分為一次報價和多次報價兩種形式,一次報價表示每個競買人只有一次報價的機會,多次報價則每個競買人可以具有多次報價的機會,在每次報價后將報價的結果加以公布,由競買人決定是否繼續報價,直至產生最高應價。在拍賣中采用何種方式,可根據拍賣標的的屬性和現場情況加以確定,同時將所采用的方式向所有競買人明確告知,使競買人能夠掌握和運用。
二、密封遞價式拍賣不同于招投標。根據《中華人民共和國招標投標法》規定,招投標活動中要組成評標委員會,評標委員會按照招標文件確定的評標標準和方法,對投標文件進行評審和比較,評標委員會完成評標后,應當向招標人提出書面評標報告,并推薦合格的中標候選人,招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。而拍賣則是在拍賣現場,由拍賣師根據最高價標準(出價相同的則按出價的時間順序)確認買受人。是評標確定中標人,還是現場最高應價確定買受人,是拍賣區別于投標的最明顯的特征。
三、《拍賣法》第三條規定:“拍賣是指以公開競價的形式,將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式”,公開競價是拍賣的主要特征,其包含公開和競價兩方面意思。這里,競價是指拍賣應該有兩個或兩個以上競買人參加,實行價高者得的原則;公開則主要指向程序公開。在拍賣活動中,經常會遇到委托人對保留價、競買人對應價和買受價、委托人及買受人對自己的身份有保密要求以及債權轉讓過程中價格不宜公開等情況,拍賣人應當按照相關當事人的要求,并根據《拍賣法》第二十一條、二十八條“委托人、買受人要求對其身份保密的,拍賣人應當為其保密”、“委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密”的規定,做好相關的保密工作。《拍賣法》相關條款規定說明,拍賣中的公開是相對公開而非絕對公開。
拍賣實踐中,密封拍賣多用于土地,房屋建筑工程等大型項目的招標;非密封式拍賣的運用范圍較廣,動產與不動產拍賣都可以采用。密封式拍賣和非密封式拍賣的最大區別是,前者以報價最接近標底或所報條件、方案最優者中標,而后者以出價最高者中標。
一、拍賣方式 1、準增量式拍賣: 是一種拍賣標的數量遠大于單個競買人的需求量而采取的一種拍賣方式(此拍賣方式非常適合大宗積壓物資的拍賣活動)。賣方為拍賣標的設計一個需求量與成交價格的關系曲線。競買人提交所需標的的數量之后,如果接受賣方根據...
引言 1996年11月8日,在**電視臺1997年度廣告招標會上,**秦-池酒廠在密封式拍賣中以一紙報價3.2億元的標書,擊敗了出價2.2億元的**齊思民酒廠,奪走了**電視臺1997年廣告黃金時段的標王。經濟學家們認為秦-池支付巨額廣告費...
一、什么是拍賣 以委托寄售為業的商行當眾出賣寄售的貨物,由許多顧客出價爭購,到沒有人再出更高一些的價時,就拍板,表示成交。另稱減價拋售;甩賣:大拍賣。我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。 二、拍賣中的...
一、什么是拍賣 以委托寄售為業的商行當眾出賣寄售的貨物,由許多顧客出價爭購,到沒有人再出更高一些的價時,就拍板,表示成交。另稱減價拋售;甩賣:大拍賣。我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。 二、拍賣的方...
閱讀提示根據相關規定,劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權,轉讓劃撥土地使用權需經土地管理部門批準。那么法院能否強制執行劃撥土地使用權?司法實踐中法院認可強制執行劃撥土地使用權,但是應當在執行過程中與當地政府溝通...
網絡司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺,以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。 《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(以下簡稱《網拍解釋》)中明確:網絡司法拍賣是人民法院處置財...
1.采購相關的法律法規有哪些 1、主要依據《合同法》,尤其是關于買賣合同一章的具體規定;2、采購物品如屬于限制流通物,那么還需要遵守相應的法規、規章;3、采購程序如采用招標、競買、拍賣等方式的,還需要遵守《招投標法》、《拍賣法》等法律、法規...
答:根據《國家稅務總局關于人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》(國稅函[2005]869號)規定:無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為,還是人民法院實施的強制執行活動,對拍賣、變賣財產的全部收入,納稅人均應依法申報繳納稅款...
要是具體情況,如果是招標,明確規定至少三人,如果拍賣的話我認為至少兩人,但是很多地方國土局也有不同的見解。《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條 商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規定以...