房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。

提問：

前幾年租了別墅區(qū)的房子，但是他租的房子是另外搭出來的。和房東簽了租賃合同，后來也辦好了居住證。最近，聽說他住的房屋要拆除，還聽朋友說有居住證的人可以享受拆遷補助，不知道上海是否有這樣的政策?房屋被拆影響居住能否維權(quán)?

回答：

房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。

目前違法建筑的定性是由市和區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負責，由上海市城建部門接受舉報，然后將信息流轉(zhuǎn)給管理部門，認定由上海市住房保障局。具體拆違執(zhí)行是市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)、縣人民政府指定的部門，負責所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作的綜合協(xié)調(diào)。

只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內(nèi))

正常合法租賃房屋是否享受補償?根據(jù)上述文件規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。

對承租人具體補償標準是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：

(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(二)符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調(diào)換。

(被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。)房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補償和承租人拆遷補償沒有關(guān)系，互不影響。

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