法院拍賣的房產(chǎn)含土地出讓金嗎

法院拍賣的房屋是否包含土地出讓金要依據(jù)土地使用權取得的方式而定，如果是出讓取得的，是包括土地出讓金的，如果是劃撥土地上的房屋，是沒有土地出讓金的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條?建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

法院強制拍賣房產(chǎn)的規(guī)定

一、強制拍賣由國家法定的執(zhí)行機關實施。

在我國,有權實施強制執(zhí)行的機關是法院。在法制國家里,公民的財產(chǎn)權非經(jīng)正當?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權都不享有強制執(zhí)行權,不能對他人的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。?對公民財產(chǎn)的強制拍賣只能由執(zhí)行機關依職權而為,未經(jīng)授權的其他單位不能實行強制拍賣。

二、強制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。

執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機關據(jù)以執(zhí)行的法律文書,是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強制執(zhí)行的目的在于實現(xiàn)債權人已經(jīng)確定的民事權利,因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

三、被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,人民法院依法查封或扣押債務人的財產(chǎn)后,若經(jīng)過一定期悶債務人仍不履行的,法院有權將該財產(chǎn)拍賣。可見,查封、扣押債務人的財產(chǎn)為強制拍賣之必經(jīng)程序。

四、被執(zhí)行人逾期不履行債務。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,"執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,責令其在指定的期問履行,逾期不履行的,強制執(zhí)行。"債務人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務的.,人民法院有權強制執(zhí)行,將其有關財產(chǎn)拍賣。