法院拍賣的房子辦理過(guò)戶需要一個(gè)月左右，拍賣房可以按揭。 貸款流程 （1）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。 （3）開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 （4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。 （5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 （6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

離婚房貸分割法律規(guī)定(離婚 貸款房屋分割)

1、誰(shuí)先提出離婚，不影響財(cái)產(chǎn)分割的比例，只有一方有過(guò)錯(cuò)時(shí)才會(huì)影響分割財(cái)產(chǎn)。 2、兩人各付一半首付：房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付也是各一半，所以不用再管首付的事，只分房產(chǎn)。 3、婚后還貸：如果是用男方婚后的收入所還，也不用再區(qū)分，因?yàn)槟蟹交楹蟮氖杖朐谀銈儧](méi)有特殊約定是全部是共同財(cái)產(chǎn)；但如果是用男方的婚前財(cái)產(chǎn)付貸款，女方應(yīng)返還一半房貸給男方。 4、過(guò)戶給孩子： （1）未成年也可以過(guò)戶。 （2）但貸款未還完，銀行不會(huì)同意過(guò)戶給一個(gè)沒(méi)有還貸能力的孩子。 5、過(guò)戶給女方：過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出、房貸誰(shuí)還協(xié)商解決，協(xié)商不成......

過(guò)戶后銀行貸款還不起(已過(guò)戶但是貸款放不下來(lái)怎么辦?)

那是你名下的貸款。拍賣你的房子，償還貸款，然后再去銀行。你和別人之間的借貸銀行是不管的。銀行只看你能不能還錢。二手房過(guò)戶賣方銀行貸款沒(méi)還清怎么辦解決二手房貸款未還清的問(wèn)題有三種方法:1。簽訂買賣合同，給賣方付首付，賣方還貸；2。貸款還清后，辦理房屋抵押注銷手續(xù)；3。將房屋過(guò)戶到買方名下；4。買家可以自己辦理房貸。如果雙方同意，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)按揭。二手房買賣的具體流程:1。一般買賣雙方產(chǎn)生的一切費(fèi)用都由買方支付，如買方驗(yàn)房、最初談判價(jià)格、付款方式、交房日期等；2。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)......

銀行拍賣無(wú)力償還貸款(貸款還不上銀行拍賣)

1、一般來(lái)說(shuō)，是兩套都要被拍賣。因?yàn)槊刻追慨a(chǎn)對(duì)應(yīng)一家貸款行，你朋友無(wú)力償還等于是兩個(gè)銀行都已嚴(yán)重違約。而兩家銀行都是獨(dú)立法人，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并非非利益共同體，且因?qū)?yīng)相對(duì)獨(dú)立的抵押物，因此兩個(gè)的銀行法務(wù)部門分別進(jìn)行訴訟和申請(qǐng)拍賣處置。2、當(dāng)然，如果在銀行申請(qǐng)法院處置是有時(shí)間差，一套房子進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，另一套房子已經(jīng)被拍賣、且獲取的拍賣款在抵償后足以覆蓋在另一家銀行的債務(wù)。這時(shí)可向法院執(zhí)行局申請(qǐng)中止執(zhí)行調(diào)解還款，如獲得該銀行方同意，則可以保住一套房。如另一銀行不同意，則仍難逃被拍賣的厄運(yùn)。當(dāng)......