拍賣的房產(chǎn)辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續(xù)和法院的執(zhí)行書后，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院執(zhí)行書出具前會(huì)出具相應(yīng)的解壓手續(xù)。 1、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房地產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，對委托拍賣達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。 2、拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn) 拍賣行對委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)城府部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須進(jìn)行現(xiàn)場勘查。 3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書 經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。 4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定 拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。 5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人 拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。 6、現(xiàn)場拍賣 拍賣行、競買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的最高價(jià)超過底價(jià)，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價(jià)最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。 7、產(chǎn)權(quán)過戶 現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。

有二抵的房子法院可以拍賣嗎(法院拍賣的房子有第二抵押人能強(qiáng)制過戶嗎)

如果訴訟確權(quán)后，申請執(zhí)行，并申請查封抵押物。按執(zhí)行司法解釋，先查封法院有處置權(quán)，但處置后的款項(xiàng)應(yīng)由第一順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償。...

被抵押的房子法院可以判嗎(法院有權(quán)把抵押的房子過戶嗎)

可以法院起訴的，但是如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么房屋產(chǎn)權(quán)，就不屬于欠債人房產(chǎn)了，通常法院不會(huì)凍結(jié)，拍賣房產(chǎn)的。 法院拍賣房子的程序： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的......

法院拍賣的房子不過戶可以嗎(法院拍賣的房子可以直接過戶給別人嗎)

您好，可以不過戶，但是不建議不過戶 當(dāng)法院解除查封和抵押時(shí)，您不及時(shí)辦理權(quán)屬變更的話，一旦原業(yè)主還有其他債務(wù)糾紛，有可能再次被查封或業(yè)主再次抵押，對您存在風(fēng)險(xiǎn)。希望對您有幫助，一次委托終身服務(wù)...