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隨著城市建設(shè)的腳步不斷前進(jìn),在這個時代,人們總是習(xí)慣了喜新厭舊,淘汰不好的,建立新的。房屋的建立就是。但是在國家規(guī)定中,房屋的拆遷是必須要得到賠償?shù)?。有些人對于房屋拆遷的補償評估還不是很清楚,小編現(xiàn)在為您介紹。
因拆遷造成停業(yè)損失:補償拆遷款的5%
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員,補償6個月費用。
承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高10%
征收直管公房、自管公房的補助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補償?shù)模o予承租人90%補償,給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%,補償產(chǎn)權(quán)人10%。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置:
(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
房屋拆遷補償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn):
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
房屋拆遷的賠償在國家規(guī)定中,為了保護(hù)被拆遷人的自身利益是有一定的賠償?shù)模陨暇W(wǎng)小編為您整理出來的房屋拆遷的賠償評估的內(nèi)容的相關(guān)法律知識。您可以參考以上資料對您所處的房屋進(jìn)行評估估價獲得賠償。有其他問題也可以咨詢我們的律師。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。 1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情...
什么是拆遷補償? 拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。 國有土地上房屋拆遷補...
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的?! ?1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行?! 嵺`中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不...
房屋拆遷補償一般包括: 1.房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定; 2.搬遷費和臨時安置費。具體數(shù)額及計算...
對房屋進(jìn)行拆遷的時候,就需要對被拆遷人進(jìn)行補償,而房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額,一般是依據(jù)拆遷評估報告確定的,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估,那么對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字?下面由律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。 一、對房屋...
別墅拆遷補償有什么標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定,一般是依據(jù)市場價格進(jìn)行補償?shù)摹? 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房...
一、拆遷有什么獎勵政策,到拆遷尾聲了這些獎勵政策還有嗎 依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋拆遷征收獎勵政策,由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定,而到了征收尾聲的,符合條件的,也會有獎勵的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》...
?一、廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價:所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價,說通俗了就是土地使用權(quán)補償。但需要注意的是,但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用...
房屋拆遷補償方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么呢依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)姆绞截泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換,而不同的項目補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,例如房屋價值的補償按房屋評估結(jié)果確定?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決...
西城區(qū)西長安街的拆遷中,首次試點根據(jù)拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償,補償基礎(chǔ)價格定為3. 07萬/建筑平米。 此次,該方式將在全市實行?! ⌒乱?guī)中確定,拆遷實行貨幣補償?shù)?,補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷...