償價(jià)格評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么.jpg)
隨著城市建設(shè)的腳步不斷前進(jìn),在這個(gè)時(shí)代,人們總是習(xí)慣了喜新厭舊,淘汰不好的,建立新的。房屋的建立就是。但是在國(guó)家規(guī)定中,房屋的拆遷是必須要得到賠償?shù)摹S行┤藢?duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償評(píng)估還不是很清楚,小編現(xiàn)在為您介紹。
因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員,補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。
承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%
征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:
(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:
(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
房屋拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
房屋拆遷的賠償在國(guó)家規(guī)定中,為了保護(hù)被拆遷人的自身利益是有一定的賠償?shù)模陨暇W(wǎng)小編為您整理出來(lái)的房屋拆遷的賠償評(píng)估的內(nèi)容的相關(guān)法律知識(shí)。您可以參考以上資料對(duì)您所處的房屋進(jìn)行評(píng)估估價(jià)獲得賠償。有其他問題也可以咨詢我們的律師。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。 1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情...
什么是拆遷補(bǔ)償? 拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)...
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。 1、所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。 實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不...
房屋拆遷補(bǔ)償一般包括: 1.房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定; 2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。具體數(shù)額及計(jì)算...
對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候,就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,一般是依據(jù)拆遷評(píng)估報(bào)告確定的,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,那么對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意,能不能拒絕簽字?下面由律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。 一、對(duì)房屋...
別墅拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定,一般是依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹? 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房...
一、拆遷有什么獎(jiǎng)勵(lì)政策,到拆遷尾聲了這些獎(jiǎng)勵(lì)政策還有嗎 依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷征收獎(jiǎng)勵(lì)政策,由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定,而到了征收尾聲的,符合條件的,也會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》...
?一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià):所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。但需要注意的是,但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用...
房屋拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么呢依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞截泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換,而不同的項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,例如房屋價(jià)值的補(bǔ)償按房屋評(píng)估結(jié)果確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決...
西城區(qū)西長(zhǎng)安街的拆遷中,首次試點(diǎn)根據(jù)拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格定為3. 07萬(wàn)/建筑平米。 此次,該方式將在全市實(shí)行。 新規(guī)中確定,拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷...