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法院可以拍賣(mài)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎(法院拍賣(mài)的土地能買(mǎi)嗎)

2023-06-06 20:49發(fā)布

法院可以拍賣(mài)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎

案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣(mài)后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,場(chǎng)地屬平整狀態(tài)。對(duì)于如何處理該宗地,國(guó)土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)收回該宗國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定,出讓土地“投資總額達(dá)25%以上”才能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定,出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開(kāi)拍賣(mài)。因此,法院不應(yīng)直接拍賣(mài)這宗凈地,而應(yīng)由政府按照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條的規(guī)定,提前收回這宗空閑土地的使用權(quán)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為,該宗國(guó)有土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)收回,縣國(guó)土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地的拍賣(mài),但可在執(zhí)行中提出行政建議。評(píng)析筆者同意第二種觀點(diǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合按照出讓合同約定的投資開(kāi)發(fā)條件,屬于房屋建設(shè)工程的,要完成投資總額的25%以上。但本案并不適用該條款,該宗地上的房屋是受到自然因素的影響才坍塌,是因不可抗力而成為凈地的,當(dāng)初的出讓合同中也沒(méi)有約定宗地投資總額,無(wú)法判斷是否完成“投資總額的25%”。而且,《城市房地產(chǎn)管理法》第二條對(duì)該法的適用范圍作了明確規(guī)定,即適用于在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理。結(jié)合本案例,該宗地是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的國(guó)有土地,不應(yīng)適用該法。因此,縣國(guó)土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地進(jìn)行拍賣(mài)。根據(jù)《最高人民法院國(guó)土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》的規(guī)定,國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí),不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的,可以向人民法院提出審查建議,但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。本案中,法院已向縣國(guó)土資源局發(fā)出執(zhí)行告知函,縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)配合法院的拍賣(mài)。(作者單位:四川省蒼溪縣國(guó)土資源局)

法院拍賣(mài)荒地可以轉(zhuǎn)讓嗎(法院拍賣(mài)的土地能買(mǎi)嗎)

拍賣(mài)土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。 土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可,轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納。法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn),且繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條規(guī)定:以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款土地......

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當(dāng)然可以賣(mài),我國(guó)實(shí)行的是房地合一的政策,你買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)取得了房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。法院的查封與你沒(méi)有關(guān)系。至于轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)橛幸话敕慨a(chǎn)是你妻子的,因此轉(zhuǎn)讓前必須得到她的同意才行,而且辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中,她還要簽字確認(rèn)的。...

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1、可以的 2、只要您合法 3、同時(shí)你按照法院的要求處理...

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