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可以直接申請法院拍賣抵押房產嗎(司法拍賣房子有抵押)

2023-06-06 14:57發布

可以直接申請法院拍賣抵押房產嗎

根據《物權法》第一百九十五條第二款的規定:抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那抵押權人請求法院處置抵押財產是應當經過訴訟程序對抵押權進行裁判后進行,還是可以直接請求法院處置抵押財產呢?有的法院以《民事訴訟法》沒有規定抵押權人可以直接請求法院處置抵押財產,沒有執行依據為由,一律不予受理;也有的法院嘗試性地受理了一些案件,但數量很少,只是個案。《物權法》的這一規定要得到真正的落實,必須要有相關的司法解釋加以規范,筆者建議今后出臺的司法解釋應涉及到以下幾個方面的內容:   增加經審查確認的主合同和抵押合同為新的執行依據。   作為法院執行工作最主要的法律依據《民事訴訟法》和《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》都沒有把主合同和抵押合同作為法院執行的依據。法院在受理抵押權人直接處置抵押財產的請求時,遇到的首要障礙就是缺乏訴訟法依據。因此,司法解釋應把經過審查確認的主合同和抵押合同納入到執行依據中去。   應當明確可以直接處置抵押財產的范圍。   抵押關系相對于一般民事關系而言,是比較簡單的,但也不排除有復雜的情況。我們只能對法律關系比較簡單的,可以確認的,且當事人雙方均無異議的案件直接移送執行機構進入執行程序。如抵押關系比較復雜,難以認定,且當事人雙方或案外人有異議,則應該及時進入訴訟程序,通過訴訟裁決糾紛,不宜引入直接執行機制。   明確對主合同和抵押合同的審查部門和執行部門。   根據當前審執分離、裁決權與執行權分離的司法理念,對主合同和抵押合同的審查應分別由不同的部門進行,由經濟審判庭負責審查,經審查確認結果后,雙方當事人均無異議的,移交執行局進入執行程序。執行局處置抵押財產可以參照現行的相關執行規定。   賦予相關當事人救濟的權利。   原則上,對主合同和抵押合同的審查結果雙方當事人無異議的,進入執行程序。

法院執行可以拍賣抵押房產嗎(司法拍賣房子有抵押)

根據《物權法》立法者的愿意,事先沒有進行民事公證或公證時沒有賦予強制執行效力,仍然可以直接向法院申請強制執行;并且,在當事人就協議拍賣事宜達到一致的情形下,也可以不經過法院公權力介入,而由當事人自行解決拍賣事宜。否則,第195條的規定就沒有任何新義,因為在《物權法》出臺前,具有強制執行效力的公證就已經可以直接申請法院強制執行。《物權法》第195條規定并不是在新瓶裝舊酒,而是在真正地回歸民事主體自主救濟的法律原義,凸現私法的本性。...

法院拍賣的房子可以去貸款嗎(司法拍賣的房子可以貸款買嗎)

競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款,如果能全款買下的話,也不必貸,中國大部分省市的法院拍賣的房產,是要求競買人全額一次性付清的。現在,已經有一些城市開始試點,比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了,你所要競拍的房產是否可以按揭貸款,可咨詢負責拍賣的法院,如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。 拓展資料 拍賣房只能全款購買,可以先借款全款購買,然后再向銀行申請住房抵押貸款。 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的......

法院的拍賣的房子是否可以貸款嗎(司法拍賣的房子可以貸款買嗎)

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