問(wèn)主A是把安置房在2003年賣(mài)給了B，結(jié)果后來(lái)B把它賣(mài)給了C，現(xiàn)在C要求問(wèn)主A把房子過(guò)戶(hù)或者按照4000 /平方米要求問(wèn)主買(mǎi)回去。 問(wèn)： 1.問(wèn)主A能把房子按照原來(lái)的價(jià)格拿回來(lái)嗎？ 答：第一個(gè)房東的房子叫拆遷安置房（因?yàn)樵摲课萁ǔ鰜?lái)的用途是為了安置被拆遷的老百姓的），第二個(gè)房東的房子就叫商品房了（因?yàn)樵摲孔涌梢援?dāng)商品自由買(mǎi)賣(mài)了） 房屋的用途似乎沒(méi)變，但性質(zhì)變了。第二個(gè)房東就不享受拆遷戶(hù)的待遇了（比如物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠或免收政策等），至于價(jià)格是否能按照原來(lái)價(jià)格拿回來(lái)需要向法院起訴。 2.問(wèn)主A去或者買(mǎi)主C法院上訴的話會(huì)支持問(wèn)主A的要求嗎？ 答：關(guān)于是否要合同公正：經(jīng)過(guò)公證處公證的《買(mǎi)賣(mài)合同》，法院會(huì)直接采納作為證據(jù)；沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的《買(mǎi)賣(mài)合同》，如果一方故意否認(rèn)該合同的有效性和真實(shí)性（例如：稱(chēng)該合同上的字不是自己簽的……），法院則需要先去調(diào)查該合同是否真實(shí)有效。程序煩了點(diǎn)，但最終還是合法有效的。 所以：為了避免今后麻煩，《拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同》最好經(jīng)過(guò)公證處的公證，或者請(qǐng)中介簽字、敲公章作為見(jiàn)證！！！ 合同中的違約金可以寫(xiě)的高一些。（太少的話，賣(mài)房人會(huì)很干脆的選擇違約，賠付給你違約金。） 坐地起價(jià)，不但可恥，而且屬于違背合同條款，應(yīng)予賠償違約金。 絕不能姑息縱容，讓是非顛倒。 打官司屬于 ，訴訟費(fèi)用是敗方出錢(qián)！！！正常情況下。此類(lèi)官司，違約方是肯定輸?shù)摹?3.或者是判購(gòu)房協(xié)議無(wú)效？ 答：正常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》絕對(duì)是合法有效的，但法律保障的只是合同的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并不會(huì)直接將這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)判給你。若一方違約，另一方則按《買(mǎi)賣(mài)合同》載明的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。 因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的依據(jù)就是產(chǎn)權(quán)證的變更（房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)人就是誰(shuí)的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房子，相當(dāng)于你永遠(yuǎn)只有使用權(quán)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，故無(wú)法抵押貸款）。 4.問(wèn)主A把房子原價(jià)拿回來(lái)需要哪些賠償？ 答：所謂“小產(chǎn)權(quán)”房，一般是只有《房產(chǎn)證》沒(méi)有《土地證》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不會(huì)給你備案的！房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，必須是雙證同行！！！但是，因?yàn)?016年末后無(wú)錫市安置房上市交易，與之產(chǎn)生了很多關(guān)于安置房的交易糾紛，如果要把房子拿回來(lái)，其是否要賠償?shù)慕痤~也需要法院定奪。 ——————————————以上僅供參考，切勿代入是否要

安置房過(guò)戶(hù)(安置房過(guò)戶(hù)稅費(fèi))

拆遷安置房更名需要注意什么？ 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分......

無(wú)錫市法院拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎(無(wú)錫法拍房限購(gòu)嗎)

法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)，但是要注意以下幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎(拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎)

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 　　1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定! 　　2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交! 　　3、安置房除當(dāng)......