王加庚　　隨著我國城市建設和小城鎮建設的發展，違章建筑問題越來越被社會關注，但現行法律對違章建筑并沒有明確的定義，而學術界也是眾說紛紜。由于違章建筑所具有的違法性，造成法院在審理執行涉及違章建筑時處理不一，而能否采取查封措施即為爭議之一。筆者認為，對違章建筑采取查封措施是符合法律精神的。 　　查封措施的性質決定了其對違章建筑有適用性。查封是指限制或剝奪所有權人對其特定財產的處分權，并將該財產的處分權交由執行機關行使的一種限制性民事執行措施。首先，對查封措施中的“所有權人”應作寬泛認定。因為查封并不涉及對物的權屬進行確權，所以其判斷財產權屬的標準與民事確權標準是不同的，只是根據表面證據做出推定，即動產以占有、不動產及特定動產等以登記來推定所有權人，而當沒有登記時則只能根據占有及原始取得等來推定所有權人。違章建筑是未經登記的不動產，并不具有法律意義上的物權，但又作為有形物而客觀存在，故而建造人無疑是該建筑物的所有權人。其次，查封只是控制性執行措施，不具有確認權屬的性質。因查封而作出的民事裁定書既不能作為建造人申請辦理權屬登記的根據，也不能成為行政機關辦理登記的依據，故違章建筑的性質不會因此而產生改變，也就沒有因查封而使違法行為合法化的顧慮。第三，司法解釋有原則性規定，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第2條第二款規定：未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬?？梢姡瑢ξ吹怯浀慕ㄖ锸强梢圆榉獾模皇桥袛鄼鄬俚囊罁峭恋厥褂脵嗟膶徟募推渌嚓P證據。 　　違章建筑的權屬特性決定了有查封之必要。法律針對違章建筑的不同情形規定了拆除、沒收、罰款等不同的處罰方式，不同的處理方式也決定了違章建筑的不同結果。在未作出行政處理的情況下，建造人對違章建筑的占有是一種事實狀態形式，這種狀態應該受到法律一定程度上的保護，如建造人的占有及使用，應禁止他人的侵占、損害等行為；再如處分建筑材料的權利，當其主動拆除或被強制拆除后，其對建筑材料享有所有權。采取查封措施后也就控制了建造人對這些權利的行使，有效防止了建造人通過私下處分而放棄占有，最終導致該建筑物被他人占有。此外，當違章建筑通過相關途徑合法化后，物上所有權即為法律所完全保護，此前的查封效力及于其后，查封目的更加充分地得以實現。所以無論是事實狀態占有的屬性，還是可能合法化的特性，對違章建筑及時查封均有必要。

國有資產法院可以查封拍賣嗎(被公安查封的房產法院是否可以拍賣)

國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！ 　　《中華人民共和國城市房地產管理法》 　　第三十九條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。執行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質區別，但劃撥土地轉讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規定取得人民政府的同意。當然，如果被執行人的國有劃撥土地使用權已經......

法院可以扣押房產嗎(房產是查封還是扣押)

展開全部 　　A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??國有劃撥土地使用權的執行? 　　一、地上的房產，人民法院當然有權查封、扣押、拍賣。這個在法律上沒有任何疑義。 　　二、對于已經繳納了國有土地出讓金的國有土地使用權，也沒有任何疑義。 　　三、對于劃撥的國有土地，人民法院可以在財產保全或執行程序中，對被執行人名下的國有劃撥土地使用權當作被執行人的財產進行查封。 　　1、在法院查封期限內，對國有劃撥土地使用權，人民政府或土地管理部門不能擅自收回。 ? ? ? ?按照......

土地流拍法律法規(房地產拍賣的相關法律規定有哪些)

1.房地產拍賣的相關法律規定有哪些 房地產拍賣適用法律法規主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國拍賣法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》。一些具體規定如下： （1）《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規定：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。 （2）《中華人民共和國擔保法》第五十五條規定：城市房地......