展開全部 　　A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??國有劃撥土地使用權的執(zhí)行? 　　一、地上的房產，人民法院當然有權查封、扣押、拍賣。這個在法律上沒有任何疑義。 　　二、對于已經(jīng)繳納了國有土地出讓金的國有土地使用權，也沒有任何疑義。 　　三、對于劃撥的國有土地，人民法院可以在財產保全或執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的國有劃撥土地使用權當作被執(zhí)行人的財產進行查封。 　　1、在法院查封期限內，對國有劃撥土地使用權，人民政府或土地管理部門不能擅自收回。 ? ? ? ?按照最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二條第一款的規(guī)定，登記在被執(zhí)行人名下的不動產，就是被執(zhí)行人擁有所有權或使用權的財產，人民法院可以查封。執(zhí)行法院可以把登記在被執(zhí)行人名下的國有劃撥土地使用權當作被執(zhí)行人的財產進行查封。 　　按照最高人民法院《批復》第一條的規(guī)定，破產企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬于破產財產，在企業(yè)破產時，有關人民政府可以予以收回，并依法處置。按照國土資源部1998年12月30日給海南省國土海洋環(huán)境資源廳《對收回司法機關查封國有土地使用權問題的批復》的規(guī)定，“對于司法機關依法進行的查封，在查封期限內，人民政府不能收回國有土地使用權，查封期限結束后，則可以依法收回國有土地使用權”。如果人民政府或土地管理部門未經(jīng)人民法院的允許，擅自收回人民法院查封的土地的，應當按照最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十四條的規(guī)定，責令有關人民政府限期追回財產或承擔相應的賠償責任。 　　2、在執(zhí)行程序中，人民法院對國有劃撥土地使用權的強制變價，或者被執(zhí)行人對國有劃撥土地使用權的自行變價，均受到相關法律以及相關司法解釋的限制。 　　具體說來，在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下國有劃撥土地使用權的強制執(zhí)行，或者被執(zhí)行人以償債為目的的處分，起限制作用的文件有：(1)國家土地局1997年8月18日[1997]國土函字第96號《關于人民法院裁定轉移土地使用權問題對最高人民法院法經(jīng)[1997]18號函的復函》;(2)城市房地產管理法第三十九條;(3)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十五條;(4)《批復》;(5)最高人民法院《關于轉發(fā)國土資源部〈關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知〉的通知》(下稱《通知》)。 　　綜合上述法律規(guī)范、司法解釋和行政部門文件，它們對人民法院強制變價或當事人自行處分國有劃撥土地使用權的限制，體現(xiàn)在以下三個層面： ? ? ? ?一是被執(zhí)行人對國有劃撥土地使用權沒有處分權，或者沒有自主的處分權。 ? ? ? ?只有涉及地上建筑物所有權的轉讓、抵押時，經(jīng)過有審批權限的人民政府或土地管理部門的批準，地上建筑物所占用的國有劃撥土地使用權，可以一并轉讓。 ? ? ? ?二是人民法院裁定強制拍賣、變賣地上建筑物、附著物或以物抵債時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定國有劃撥土地使用權隨地上物同時轉移。 ? ? ? ?三是國有劃撥土地使用權經(jīng)報有審批權的人民政府批準轉讓，或人民法院事先取得了土地管理部門的一致意見而拍賣、變賣或者以物抵債的，受讓人要辦理土地使用權的出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權的出讓金。 　　3、人民法院對經(jīng)過法定審批并辦理了抵押登記的國有劃撥土地使用權，在拍賣、變賣或裁定以物抵債時，無須再經(jīng)過有審批權的人民政府或土地管理部門的批準或同意。 　　按照最高人民法院《批復》第二條的規(guī)定，“如果企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押時，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應認定抵押有效”。按照這個司法解釋的規(guī)定，在對申請執(zhí)行人享有優(yōu)先受償權的抵押物變價后，優(yōu)先扣除土地使用權出讓金，申請執(zhí)行人可就剩余變價款項部分優(yōu)先受償。 　　抵押的目的是使被擔保的債權通過對抵押物變價而得到優(yōu)先受償。在執(zhí)行程序中，如果抵押物經(jīng)過了法定的審批并辦理了抵押登記，人民法院可以直接依法對抵押物拍賣、變賣和以物抵債，而無須在執(zhí)行程序中再次經(jīng)過政府或土地管理部門的審批。這是經(jīng)過抵押的國有劃撥土地使用權與未經(jīng)抵押的國有劃撥土地使用權在執(zhí)行程序中的應有差別。 　　按照最高人民法院《通知》的規(guī)定，國有劃撥土地使用權在辦理了抵押登記的情況下，“不以國有劃撥土地使用權抵押未經(jīng)批準而認定抵押無效”。因此，人民法院在執(zhí)行過程中，對沒有經(jīng)過政府部門審批，但辦理了抵押物登記的國有劃撥土地使用權，也可以不經(jīng)過政府或土地管理部門的批準或同意，直接進行強制拍賣、變賣。

法院凍結房子當天可以生效嗎(凍結的房子是在開庭前還是后)

被法院查封的房產有時效，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十九條： 人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。 ......

已凍結房產還可以訴訟嗎(如果被起訴什么時候凍結房子)

法院已經(jīng)查封了房產的情況，繼續(xù)查封的情況還要分是不是同一個法院。如果不是同一個人民法院就依照法律輪候查封、扣押、凍結。如果是同一個法院，一般業(yè)務庭之間會相互溝通，把案件移交給同一個法官審理。若沒有移交給同一個法官，業(yè)務庭法官會相互溝通，一般情況下無需再次查封，法官還是很會替當事人考慮的。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》 第二十八條　對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍......

法院查封房產可以交易嗎(法院查封房產可以直接變賣)

不能進行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》： 第一條，人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。 第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。 第三條，作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權人可以向有執(zhí)行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)......