隨著房市價格一漲再漲，購房政策一調再調；于是，另辟蹊徑的其他購房方式，如小產權房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顧問就給大家說說公寓與法拍房的區別。 一、公寓 公寓式住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。 1、不限購 由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅類型的公寓，作為一個過渡。 2、總價格低 公寓的建筑面積普遍偏小，單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。 3、生活便利 公寓的所處位置一般都靠近軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。 4、易出租 隨著現代人的生活品質提高，裝修較為好看的公寓比起老舊的住宅更受歡迎。 5、用途多元化 因為大部分公寓的土地性質是工業或商業用地，所以既能自住，也能用注冊公司。這一點相對住宅相比更加多元化。 不過，因其土地性質決定了其使用年限一般為40-50年，此外，居住成本高，物業費高，水電氣按商業收取。 二、法拍房 法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權的過程，就稱之為法拍房。 1）不限購 這個社會當然我們買房最關注的就是限購問題。而法拍房可以避開限購令，法拍房的面積大小以及所購區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買（少數地區除外）。不管名下幾套房都可以購買，是用作住房，還是投資都是不二選擇。 2）不排隊 有些朋友雖然是有購房資格的，但是成天都要去搖號是真的很麻煩啊。法拍房就比較方便，不需排隊搖號 可以選擇心儀的戶型，地段，小區，擁有充分選擇權。 3）超低價 成交的價格是低于市場價的，就是咱們俗話說的“撿漏”。根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價，降至5-8折。 4）可貸款 法拍房是可以貸款的，當然是按照各地政策來進行。征信好的客戶可以根據個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批貸款。 5）落戶后可以享受教育、養老、社保等資源. 如果是在成都落戶，那么落戶是按照成都的積分落戶政策正常落戶。 6）法拍房是正規70年產權住宅，滿期后自動續期。 7）有一些法拍房是帶學位 將來有小孩或者是已經有小孩的朋友，就大大的方便小孩讀書。 8）法院賣更安心放心 綜上，法拍房較公寓的話，第一是生活成本更低，第二產權問題，第三是法拍房的總體面積會比公寓的面積更大一點，更適合一家人居住。在實惠性，長久性以及方便性上法拍房更勝一籌。不過法拍房也有一些風險是不可忽略的。

返租公寓貸款還不起(公寓返租騙局案例)

不會的，一般逾期3個月以上銀行才可以起訴，但是一般銀行都不會在您逾期3個月時就馬上起訴封房，因為銀行要收集一批貸款違約客戶一起起訴以減少成本。之前銀行只會電話催收，您10月份及時還上就行，千萬別拿自己信譽不當回事。 祝好運 北京農行老馬房主房貸買的房但是他還不起貸款了 把房給退了 但是我想買這房牽扯到什么問題產權債權問題呀。他的房產證你要看，還要查檔，是不是他的產權，有沒有注銷抵押登記。如果還沒有辦產權證，款沒還完，那么房子就是屬于銀行的，會被查封拍賣。你隨意買賣就會牽扯到產權債務問題。利用按揭......

從法院拍賣來的土地可以轉讓嗎(土地使用權可以拍賣嗎)

四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿后會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。 住房產權規定是沒有期限的，永遠屬于房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之后，當事人可以申請繼續使用該土地。 《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批準，準予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續。......

法院拍賣的經濟適用房可以貸款嗎(法院拍賣的經濟適用房可以買賣嗎)

購買法拍房的風險如下： 1、不能落戶的風險。 法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。 2、原房主的身份風險。 法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。 通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍......