過戶流程為，現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。 房屋司法拍賣流程 一、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。 二、拍賣房產(chǎn)標的的調(diào)查確認 拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。 三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書 經(jīng)調(diào)查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。 四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定 拍賣行對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查與分析，必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。 五、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人 拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負責(zé)。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。 六、現(xiàn)場拍賣 拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進行公開競拍。后若競買的高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。

法院拍賣的房子可以付首付過戶嗎(法院拍賣的房子可以付首付過戶嗎)

法院拍賣的房子辦理過戶需要一個月左右，拍賣房可以按揭。 貸款流程 （1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。 （3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 （4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦......

法院拍賣的房子有抵押可以過戶嗎

拍賣的房產(chǎn)辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續(xù)和法院的執(zhí)行書后，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院執(zhí)行書出具前會出具相應(yīng)的解壓手續(xù)。 1、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房地產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，對委托拍賣達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。 2、拍賣房地產(chǎn)標的的調(diào)查與確認 拍賣行對委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、證明材料等進一步核......

法院拍賣的房子限購可以過戶嗎(法院拍賣的房子限購可以過戶嗎)

不限購的意思是： 沒有明確的指向范圍和所購的種類與數(shù)量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關(guān)或社會組織）；不限制購買數(shù)量，一種（件）可以，數(shù)種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現(xiàn)金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。 司法拍賣房不需要網(wǎng)簽，購房者是否有購房資質(zhì)也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責(zé)較后一步，辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。 不限購房子能落戶嗎？ 1、拍賣......