一、最高人民法院于2004年11月4日發(fā)布，2005年1月1日實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》》（以下簡稱《查扣規(guī)定》）當中，第一次明確了輪候查封和續(xù)查封的法律概念。此之前的《民事訴訟法》（第94條明確禁止重復(fù)查封）及其司法解釋，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》均未提及輪候查封的概念。因此，《查扣規(guī)定》實際上是對原有執(zhí)行法律規(guī)定的一種修訂。盡管從法律效力的角度來看，最高人民法院無權(quán)對全國人大制定的法律進行修訂，但是出于社會生活的需要和執(zhí)行措施的有效性和靈活性等多方面考慮，《查扣規(guī)定》突破了《民事訴訟法》的法律規(guī)定。 二、目前，在司法實踐當中，均以《查扣規(guī)定》為準。法院執(zhí)行庭不會囿于《民事訴訟法》第94條的規(guī)定，以及《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第90條之規(guī)定。在清償順序上，法院通常都是按照誰先查封誰優(yōu)先受償?shù)脑瓌t執(zhí)行。個別法院法官也有對此有不同理解，參看《本案輪候查封中應(yīng)如何分配查封財產(chǎn)？》（http://hi.baidu.com/stan99/blog/item/3bf2e9176f859d0ec83d6d53.html）。我個人認為該文有欠妥當，毫無必要進行此類區(qū)分，你若遇到具體問題，可以作為借鑒以維護自己權(quán)益。從債權(quán)平等的角度來看，先行以查封、扣押等方式掌控了債務(wù)人的財產(chǎn)，應(yīng)當屬于債務(wù)受償?shù)囊环N方式，因此，申請查封在先的債權(quán)人應(yīng)當對被查封的標的物優(yōu)先受償。實踐操作，也基本采用輪候查封則輪候受償?shù)姆绞竭M行執(zhí)行。 三、最高人民法院《關(guān)于同一法院在不同案件中是否可以對同一財產(chǎn)采取輪候查封、扣押、凍結(jié)保全措施問題的答復(fù)》是按照《查扣規(guī)定》的精神作出的，與《查扣規(guī)定》是一致的?！恫榭垡?guī)定》是后法，《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第90條為先法，基于后法優(yōu)于先法的原則，應(yīng)以《查扣規(guī)定》為準。 請參考：《淺議執(zhí)行程序中的續(xù)查封》 http://hi.baidu.com/stan99/blog/item/a98ec6cd433464560eb3455d.html

只有一處住房法院可以凍結(jié)房產(chǎn)嗎(法院什么情況下可以凍結(jié)房產(chǎn))

只有一套住房，法院也可以查封。而且，不僅可以查封，在符合條件時，也可以依法予以拍賣或者變賣，用于償還債務(wù)。? 《最高法院關(guān)于執(zhí)行異議的司法解釋》 第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：? （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；? （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；? （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住......

兩個法院可以同時查封房產(chǎn)嗎(一處房產(chǎn)被兩家法院查封)

同一房產(chǎn)，先被一家法院A查封，后來另外一家法院B查封，因不能實行重復(fù)查封，對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求對查封房產(chǎn)進行解封，并辦理備案和產(chǎn)權(quán)。請問：房管局應(yīng)該怎么做？ 問題中事實沒有闡述清楚。A法院要求辦理的備案和產(chǎn)權(quán)的對象是原來的被查封人還是權(quán)利人呢？ 如果是被查封人的名下，那么辦理完備案和產(chǎn)權(quán)后，依照B法院的裁定進行查封。如果不是辦理到被查封人名下，則辦理完備案和產(chǎn)權(quán)后，因為房屋的權(quán)利主體已經(jīng)與B法院的裁定書中的被查封主體不同，故不能再依照B法院......

法院可以拍賣一方的房產(chǎn)嗎(如果只有一處房產(chǎn) 法院會強制拍賣嗎?)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......