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還建房可以用于法院犯擔保嗎(還建房可以用于法院犯擔保嗎)

2023-06-06 02:07發布

還建房可以用于法院犯擔保嗎

還建房是土地為集體所有,比如拆遷時是以村為單位,土地歸村有而不屬于個人,這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證,只有在兩年或五年內才能辦出房產證,而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證,所以不能辦理抵押貸款。 一、房屋抵押貸款要求 1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押 2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年 3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管部門核發的房產證和土地證 二、申請房屋抵押貸款人要求 1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力 2、沒有違法行為和不良信用記錄 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息 5、中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群 6、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人 7、房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行 8、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房) 擴展資料: 不能辦理抵押貸款的房產類型 1、未結清貸款的房產;這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款 2、部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是不能提供央產房上市證明的央產房 3、未滿五年的經濟適用房;是指回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款 4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款 參考資料來源:百度百科—還建房 參考資料來源:百度百科—住房抵押貸款

法院拍賣房子可以協商還款嗎(還建房法院能不能執行拍賣)

起訴并申請財產保全(也就是申請查封他的財產,有存款優先查封存款,查封房子是指查封他的檔案,不能過戶,但是房子還能接著用的,最后法院決定拍賣他的房子,他才要讓出房子)。   費用方面: 1. 訴訟費(按標準收費,法院開發票) 2. 保全費(不高于5000元,法院開發票) 3. 擔保費用(找擔保公司(費率3%左右)或保險公司(費率0.8%左右)出具保函)擔保金額一般就是你要求還款的金額 4. 如果請律師,還有律師費。   建議找熟悉的律師,自己做還是有點難度。需要律師的可以追問我。...

被執行人建房怎么辦

一、執行有兩種執行方式: 移送執行:民法院在作出裁判后,因為情況特殊而認為有必要時,不待當事人的申請,由審判庭直接交執行機關執行的叫移送執行。 強制執行:人民法院按照法定程序,運用國家強制力量,根據發生法律效力文書明確具體的執行內容,強制民事義務人完成其所承擔的義務,以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限于以下幾種:民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效,義務人即應自動履行。如拒不履行,權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人,被......

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