購買二手房發現被查封了，怎么辦？

一旦出現此種情況，買家該怎么辦？

最簡潔的方案，莫過于買方可以據此解除合同，并追究賣方的違約責任。

如果買方不愿意解除合同，而是想繼續獲得該房時，可以根據房屋查封的情況不同，采取以下措施予以救濟：

1、及時和賣方進行溝通，請求賣方采取措施，解除對涉案房屋的查封。

2、如賣方因債務問題被第三人申請查封了涉案房屋，買方可以代賣方償還其對第三人的債務，然后請求第三人解除對涉案房屋的查封。買方代賣方償還債務的金額，可以抵銷買方購買該房的房款。

3、符合以下條件，買方可以向法院提出執行異議，阻止法院執行（即便法院查封了該房，法院也不可以執行）。 （1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；

（3）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且剩余價款按照人民法院的要求交付執行；

（4）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

至于買家選擇那種應對方案，建議買家要綜合評估法律風險后，再作決定。