開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 房產(chǎn)訴訟的一般程序： 1、立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況) 2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。 3、庭前調(diào)解(如未達成調(diào)解意見，另行開庭) 4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見。 5、書記員通知，到法院取判決書; 6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。 7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票 8、開庭(程序和一審差不多) 9、到法院取二審判決 10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行) 11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

如何發(fā)函催告，如何發(fā)函催告甲方不退加盟費

怎么發(fā)催告函 怎么發(fā)催告函，可以參考一下【法律風險】催告函，是律師的主要工作之一，其最大特點就是訴訟催告。訴訟催告，就是告知當事人有某種訴訟風險，要求其提交相關材料，通過法院來起訴征信吧失信人也許可以起訴對方。一般而言，法院的訴訟程序才需要法院催告，起訴就是在訴訟程序完成后了請問您是哪個省份的？您可以與當?shù)芈蓭煖贤ǎ麄円话銜修k法應對的我們案子和您的情況幾乎一樣請問您是不是也把情況和法官說明一下如果還是不受理告訴法官可以向上一級法院提起訴訟訴訟程序可以請訟代理人您可以咨詢我ｑｑ４８１......

逾期退房起訴過程(退房起訴流程)

開發(fā)商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟成本。 (2)索要違約金及相關稅費。【/br/】如果開發(fā)商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。賠償金除了全部房款及相應利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。 (3)首付和月息可以補償。關于退房款，......

起訴開發(fā)商逾期(起訴開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證需要什么材料)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當事人一方請求解除合同的，應......