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建設(shè)工程合同無約定逾期竣工的違約金怎么辦

2023-06-06 14:06發(fā)布

建設(shè)工程合同無約定逾期竣工的違約金怎么辦

  一般我們在擬定合同的時候,都會雙方協(xié)商后約定違約責(zé)任,但是有時候也會出現(xiàn)違約責(zé)任約定不明確,甚至可能出于信任等原因未約定逾期交付違約責(zé)任的情況。在后期出現(xiàn)違約情況時,便不知道如何處理,特別是在建筑工程合同中,承包人拖延交付工程的情況較為常見,給發(fā)包人的利益造成巨大損失,帶來許多麻煩。

  如果建筑工程合同中無約定逾期竣工的違約金,因為承包人的原因造成逾期竣工,那么可以按照以下方法來解決:

  1、可以與承包人協(xié)商解決,包括交付時間、逾期交付的違約金、給發(fā)包人造成的損失等。

  2、發(fā)包人對承包人造成的逾期竣工的違約行為可以主張解除合同。

  承包人具有下列情形之一,發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:

  (1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

  (2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

  (3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;

  (4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

  因此,發(fā)包人可以主張解除合同,解除合同后對于已經(jīng)完成的工程可以按照以下方法處理:

  (1)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款;

  (2)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,建設(shè)工程施工合同無效。

  3、要求承包方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

  因一方違約導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方造成的損失。只是損失計算的標(biāo)準(zhǔn)實踐較難掌握,處理時可以由當(dāng)事人自行舉證證明損失的大小,也可以要求按利息計算。其中,三種具體的處理利息起算標(biāo)準(zhǔn):

  (1)建設(shè)工程已實際交付的,為交付之日;

  (2)建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;

  (3)建設(shè)工程未交付,工程價款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。

  建筑工程合同不同于一般合同,其涉及的金額較大,涉及的人員也比較多,如果不能妥善處理,可能會造成較大的損失。因此,若沒有約定逾期竣工的違約金,又難以協(xié)商,可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師,維護自己的權(quán)益。

  來源:網(wǎng)絡(luò)


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