開發商違約買家解除合同的相關法律規定

在房產開發迅速發展的的時代，大家在不斷尋求靈魂的寄居所，涌現了買房熱。在對商品房進行買賣的時候，購房者就需要與開發商簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是非常重要的，對維護購房者利益起到非常重要的作用，而生活中開發商違約情況非常多，那么針對開發商違約買家可以解除合同的相關規定，下面由小編為讀者進行相關知識的解答。

發商違約買家可不可以解除合同

　　我國《合同法》對合同的解除做出了明確規定，因此，開發商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規定的。

　　《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

　　因此，在開發商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：

　　1、開發商和購房者協商后都同意解除合同;

　　2、商品房買賣合同里規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;

　　3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

　　以上知識就是小編對“開發商違約買家可不可以解除合同”問題進行的解答，開發商違約能不能解除購房合同，要依據違約的情形而定，如果購房合同是有明確規定可以解除的，就能解除合同。希望小編總結對你有所幫助。

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