從登記的日期開始計算。根據(jù)您的描述，屬于婚前財產(chǎn)，如果您父親死亡，沒有遺囑，按法定繼承分割房產(chǎn)。 中華人民共和國繼承法 　第五條　繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條　繼承權(quán)男女平等。 　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 中華人民共和國物權(quán)法 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

沒房證前繼承怎么算的(繼承房產(chǎn)算新證嗎)

法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。您爺爺過世后，房產(chǎn)由您父親和姑姑繼承，具體辦理登記手續(xù)到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理。 　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動......

夫妻喪偶繼承的房產(chǎn)出售有什么費用(喪偶財產(chǎn)繼承)

一、贈予的房產(chǎn)出售時 （1）營業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。 （2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就非常高，個稅 = (評估價 - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。 出售贈予來的房產(chǎn) 1.不滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。 （3）個稅：核定征收，接近評估值的20% 2.滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按評估價......

沈陽2021年房子繼承后在出讓交什么稅(2021年房產(chǎn)繼承過戶稅費)

繼承的房產(chǎn)在出售時 （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。 （2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費）*20%，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1......