首先要確認你爺爺取得這套房產(chǎn)是合法的，如：通過合法的規(guī)劃批準文書等建造；購買別人合法建造或取得房屋所有權(quán)證且可以上市交易的房屋等，只是由于自身的原因沒有去辦理房屋登記。 如果是上述合法取得的房屋，現(xiàn)在老人去世，這套房子你爸爸與姑姑能繼承。憑你爺爺取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書到當時房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。 辦理繼承權(quán)公證的公證費約房價的2%，住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費每平方米3元，房屋登記費80元/證，共有權(quán)證工本費10元/證。非住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費每平方米5元，房屋登記費500元/證，共有權(quán)證工本費10元/證。

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土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。因此，繼承過戶要由土地證才行。 　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 　　房產(chǎn)繼承程序 　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 　　(一)繼承公證 　　繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件： 　　1、到被繼承人所屬派出......

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首先辦理死亡證明，再根據(jù)繼承情況，辦理繼承公證，然后去辦理房產(chǎn)證。 有人去世，他名下的財產(chǎn)需要辦理繼承公證，繼承人持房產(chǎn)證等財產(chǎn)憑證辦理。但是，沒有房產(chǎn)證時，持與開發(fā)商簽訂的購房合同也是可以辦理繼承公證的，只是程序可能與一般繼承公證不太一樣。根據(jù)大部分不動產(chǎn)登記中心的要求，有人去世的房產(chǎn)要過戶或更名，需要辦理繼承公證，沒有房產(chǎn)證的，有兩種選擇方式。 一種是所有繼承人去公證處，辦理繼承購房合同項下財產(chǎn)權(quán)益的公證，由確定的繼承人帶著公證書與開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，等房產(chǎn)證出證，這時，出來的房產(chǎn)證還是......

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不可以。 房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。 房產(chǎn)證具有以下顯著特點： (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。 (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登......