老人去世后宅基地歸誰? 1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。 2、子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。 原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn),可以采取以下做法......
辦理: 房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內,持有關證明文件、材料,向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。 經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。 《土地管理法實施條例》第六條規(guī)定: 因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。 根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的,當事人必須......
城里人不能繼承農(nóng)村的宅基地,只可以繼續(xù)宅基地上的房產(chǎn),但繼承了房產(chǎn)按照地隨房走的原則,則實際上繼承了宅基地的使用權了。 宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。 一、宅基地可以繼承嗎 根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面......
土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政...
文/張景華 農(nóng)村宅基地上的房屋繼承相對城鎮(zhèn)房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決:一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權及繼承份額存在爭議,無法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴,根據(jù)法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承...
對這一問題的疑問一是來自于集體土地上的住宅不能隨意轉讓。國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權是否能作為繼承的標的。宅基地使用權由于其特殊性,屬于無償取得,與...
集體土地屬于集體所有,但是集體土地上的房屋屬于私有,即由房屋登記的所有權人所有,屬于其個人的合法財產(chǎn)。根據(jù)繼承法的規(guī)定,個人的合法財產(chǎn)可以被繼承,則本案中的房子可以作為遺產(chǎn)繼承。但是,你爺爺不能取得該房屋范圍內的宅基地,該宅基地只能由該村集...
一、城鎮(zhèn)戶口的人能否繼承農(nóng)村房屋 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。 公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我照繼承...
土地證繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程: (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承...
辦理: 房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內,持有關證明文件、材料,向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。 經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人...
辦理: 房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內,持有關證明文件、材料,向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。 經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人...
1、宅基地上的房屋可以繼承,如果此后發(fā)生征占或糾紛,你可以為權利人。 2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權法》第153條規(guī)定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土...
辦理: 房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內,持有關證明文件、材料,向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。 經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人...