簽按揭貸款合同時(shí)需注意哪些

由于購房者買房沒有選擇銀行的余地，在這樣的前提下，購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。

(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

按揭買房需要哪些材料

根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，購房者在辦理購房按揭貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

(一)個(gè)人住房借款申請書;

(二)個(gè)人的有效身份證件。如身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

(四)合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(五)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

(六)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

(七)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

(八)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(九)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(十)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(十一)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

簽按揭貸款合同時(shí)需注意哪些?按揭貸款之前必須要清楚利率，規(guī)劃下自己未來的經(jīng)濟(jì)收入，確定可以承擔(dān)得起按揭貸款再進(jìn)行簽訂合同。對于簽按揭貸款合同時(shí)自己要做的事情不清楚要去關(guān)注，可以咨詢律聊網(wǎng)在線律師得到具體答案。