辦理： 房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。 經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。 《土地管理法實施條例》第六條規定： 因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。 根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。 農村宅基地繼承過戶必須滿足以下要求： 1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準; 2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和你所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。 需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。 擴展資料： 農村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序： 一、申請 申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。 二、現場勘查 鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。 三、填申請表 國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。 四、村委會審查 村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。 五、審核上報 鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。 六、審批 縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。 七、放樣 由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。 八、驗收發證 新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。 申請條件 編輯 1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的； 3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。 農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地： 1、年齡未滿十八周歲的； 2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的； 3、出賣或者出租村內住房的。 由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。 參考資料來源：百科--土地管理法實施條例 參考資料來源：百科--農村宅基地

兒女一起繼承房產怎么過戶(房產過戶子女,子女多大可以繼承)

房屋繼承如何辦過戶手續 繼承房產的流程 房產過戶有買賣、繼承、贈與三種方式，三種方式中，比較特別的就是房屋繼承過戶，繼承過戶不需要繳納營業稅和個人所得 稅，過戶費用最少。繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關證件的辦理方法。下文將對房屋繼承過戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過戶相 關費用收取情況進行詳細解析。另外，繼承者們也要曉得哪些房屋能夠繼承，哪些房屋不能繼承，宅基地產權繼承的相關規定等等。 房屋繼承過戶流程是什么？ 一、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。 二、繼......

宅基地繼承需要過戶嗎(繼承的宅基地可否確權)

需要做戶名變更的，不然不被法律認可。 目前，宅基地使用證變更工作程序： 　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證 　　變更基本條件： 　　1、申請人戶口必須在本村 　　2、申請人戶口必須是農業戶口 　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證 　　需提交資料 　　1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙) 　　2、當地公安局派出所的證明 　　3、申請書一份、委托書一份 　　4、宅基地使用權登記表 　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件 　　6、更正后填寫的土地登記卡三......

怎么繼承父母的農村土地證(怎么繼承父母的宅基地)

土地證繼承房產過戶手續的辦理流程： (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 根據我國《土地登記管理辦法》 第七條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的,可以單方申請： （一）土地總登記； （二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記； （三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記； （四）因人民政府已經發生......