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拆遷安置協議可以繼承嗎(拆遷房可以繼承嗎)

2023-06-06 07:13發布

拆遷安置協議可以繼承嗎

產權人去世,房屋產權登記按如下方法進行:   1、 按照產權人遺囑進行產權確認;   2、無遺囑的按照執行,伴侶50%,第一順序繼承人平均分配剩余50%;   3、產權人伴侶也去世了,所有第一順序繼承人協商一致后委托一人簽署拆遷補償協議;   4、協商不一致的,最好經過法院進行析產。   相關法條:   一、根據新的《城市房屋拆遷管理條例》規定:   房屋拆遷補償時,原產權人去世的情況有兩種,有兩種情況,登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。   原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的,因所有權的權利主體滅失,所有權也不復存在。按繼承法規定,繼承已從被繼承人死亡時開始,此時應先由繼承人辦理房產繼承手續,由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議,再憑該協議辦理權屬登記手續。   如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡,而是在簽訂了補償協議以后死亡的,則情況有所不同,雙方雖簽訂了協議,協議也真實有效,但其效力是一種債的效力,在進行權屬登記前,因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能,因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。   拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權,而債權也是財產權的一種,同樣可以作為繼承的標的。因而,可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協議等要件直接申請權屬登記。   二、在我國,遺產繼承的方式分為如下四種:   (1)遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產。   (2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產贈與國家、集體,或者法定繼承人以外的人。   (3)遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議,由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務,被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。   (4)法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據親屬關系的遠近確定的順序。   如果同時出現2種以上的繼承情況,在這4種繼承方式中,遺贈扶養協議的效力最高,其次是遺贈,效力最低的是法定繼承。   三、關于親屬繼承順序問題,《繼承法》相關規定:   第十條 遺產按照下列順序繼承:   第一順序:配偶、子女、父母。   第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。   本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。   本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。   本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。   第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。   對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。   對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。   有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。   繼承人協商同意的,也可以不均等。

拆遷安置房沒有房產證能繼承過戶嗎(安置房沒有房產證可以繼承么)

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拆遷補償安置協議可以繼承嗎

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