按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產房屋繼承公證 　　1、房產繼承公證程序 　　先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。 　　2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產交易中心辦理房產繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權證書; 　　2、繼承公證或者法院調解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復印件; 　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 　　辦理完遺產房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分： 　　(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產權證(復印件，帶備原件核對); 　　3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對); 　　4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對); 　　6、土地評估報告(原件) 　　7、地上建筑物情況說明 　　8、需要補充的其他資料。 　　(二)辦理遺產房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請資料 　　3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑒證手續。 　　4、土地交易中心開具納稅情況表

繼承農村房屋可以賣嗎(農村房屋是否可以繼承)

爺爺奶奶名下的宅基地房屋，合法繼承人為他所有子女，如子女去世的，則由去世子女的子女代位繼承，故：你父親無權直接出售，而應由你爺奶的子女（含去世子女的子女）辦理繼承。 繼承這種轉移方式是不同于其它轉移的，宅基地上房屋買賣的話，需買受人是本村村民且經村委會同意，但繼承不一樣，繼承對繼承人的戶口并不作要求，故你城里戶口的大爺有繼承宅基地的權利。 （依據為繼承法第三條，物權法第二十九條） 綜上所述，你爸爸無權直接出售此戶房產。 如果房子倒塌，即相當于只有地，沒有房，在實務中，繼承轉移是不用實地查看的，故......

繼承房產過戶后可以賣嗎(房產證繼承后能再賣嗎)

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承應先到公證處房產繼承公證手續，再到房產交易中心房產繼承手續。一、關于如何房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委......

繼承后可以賣嗎(繼承房產再買賣)

繼承的房產是可以出售的，出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。 一、買方：契稅 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5% 3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3% 4、商業房或公司產權：總價*3% 5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 二、賣方：營業稅及附......