根據合同的約定,1般來講逾期1天多支付1天的利息應當可以避免除背約金的。
如借款人未按照消費貸款合同履行還款義務,將按逾期天數承擔相應違約金。
逾期天數指最早一筆未全額支付的期款已逾期天數。
逾期第10天,產生違約金30元;逾期第30天,在已產生的違約金基礎上再額外產生違約金80元;逾期第60天,再額外產生違約金130元;逾期第90天,再額外產生違約金130元(當貸款金額小于等于1000時,違約金按照上述約定減半收取)。
貸款銀行不是買賣合同法律關系的主體,不受買賣合同的約束,僅受到借款抵押合同的約束。
如果銀行逾期放款,則不論買方是否存在過錯,均應承擔違約責任。
律師建議以銀行貸款支付房款的條款做如下約定:
買賣雙方赴交易中心辦理產權過戶后,在取得買方名義下的房地產權證和抵押權證并送至貸款銀行后,由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上,房款期限以貸款銀行規定為準,銀行發放貸款日即是買方支付房款日,支付房款日不再另行約定。
根據《合同法》第六十五條的約定,當事人約定由第三人向債權人履行債務的,第三人不履行債務或者履行債務不符合約定,債務人應當向債權人承擔違約責任。
這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。
因為合同關系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關系,而約定由第三人履行就構成買方支付房款的一種義務,不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯,只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務、遲延履行或者瑕疵履行,根據合同相對性的原則,均需要由買方向賣方承擔違約責任。
關于違約金數額的問題。
有合同的從合同約定,對于違約金的數額確定,通常是以合同約定的數額為準來由違約方向守約方支付,所以你當時在貸款時肯定簽訂有貸款合同,合同中的違約責任條款下應當對違約金的支付數額有約定,你根據當時的貸款合同約定數額向對方支付違約金,承擔違約責任即可。
法律規定違約金不得超過合同標的額的30%。
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