個人抵押房屋貸款的流程內容（個人抵押房屋貸款申請條件）

一、個人抵押房屋貸款流程：

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日后不必要的麻煩。

二、個人抵押房屋貸款申請條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

三、個人抵押房屋貸款所需資料：

1. 房產證;

2. 權利人及配偶的身份證;

3. 權利人及配偶的戶口本;

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5. 收入證明;

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

7. 如房產內還有銀行貸款擔保,請提供原貸款擔保合同及最后一期的銀行對帳單;

8. 為提高貸款擔保通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房 產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

四、哪些房屋不能申請貸款：

1、沒有還清貸款的房子。

2、房齡太久、戶型太小的二手房。

3、尚未達到五年期的經濟適用房。

4、小產權房。

5、部分已購公房。

通過上面的介紹我們了解到個人抵押房屋貸款流程等信息，后續辦理時應按照上面所述的提前準備好個人抵押房屋的相關資料，這樣不僅可以避免辦理貸款過程中出現卡殼的現象，而且可以防止輕信不良中介走上彎路，上當受騙，更多相關問題您可以咨詢瑞律吉林律師。