一、貸款買房一個人最多可以貸多少?
如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素:
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供乘以2。
3、銀行發(fā)放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信,要求會有差異,連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
二、個人住房貸款的條件有哪些?
個人申請住房貸款的,須同時具備以下的條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%,并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。滿足這些要求,一般就可以貸款買房了。
綜合上面所說的,貸款買房只要有還款的能力就可以獲得放貸,但對于貸款可以貸多少這個是會從各方面來進行考慮的,一般首套房的首付不能低于百分之三十,對于貸款人可以貸款到百分之七十,如果是屬于二套房的話,首付不能低于百分之六十到七十,貸款人就可以貸款人百分之四十或三十。
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