二手房停貸這個消息是真的嗎（銀行為什么要二手房停貸）

最近有個消息甚囂塵上，激動了廣大還沒有買房的朋友了，這個消息就是二手房停貸。但是，這個消息的真實性可靠嗎？瑞律小編悉心整理出了下文的內容，可以明確告訴你，二手房停貸這個消息其實并不是真的，二手房依舊有貸款，改變的只有條件。

一、二手房停貸是真的嗎

工行沒有停止二手房貸款，只是條件比以前嚴格了不少。

1、二手房的房齡要是一年以上、十年以下的。

2、建筑面積要是70平方米以上的（各地標準可能有差距）

3、首付款要在30%以上，嚴一點的地方要50%以上

4、裝潢、電器等不算在房價內，這部分不能貸款。

要是急等錢暫中轉一下該怎么辦?這種情況不是住房貸款，而是個人綜合消費貸款，兩年前，人行就不允許國有商業(yè)銀行和全國性股份制商業(yè)銀行辦理了，目的是為了防止惡意炒房。你只能到地方商業(yè)銀行和農村信用合作聯社試一下！不過，這種貸款以后將越來越難，因為在法律的角度上，對銀行強制執(zhí)行房產來還貸非常不利。

國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸款后，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。

二、銀行為什么要二手房停貸

下段作者是知乎用戶。

1、從收益上說，一手房貸一般會配套開發(fā)商的開發(fā)貸款以及商品房預售監(jiān)管，除了房貸本身之外還有其他收益；二手房貸沒有這塊；2、從風險上說，一手二手其實差別不大，但是就房地產市場的規(guī)律來看，一手房的增值空間要比二手房大，也就是抵押物的風險緩釋能力要更高；3、還有一個是規(guī)模效益的問題，一手房的主要工作其實是在前期項目介入談判時候，后面按揭都是成批過來的，一套模板搞定，又不需要評估，效率高；二手比較零散，還需要評估啊保險啊什么的，需要更多的投入。至于為什么停止二手房貸，我個人認為還是受到了信貸規(guī)模管控的影響，要把有限的信貸資源投入到更有價值的業(yè)務上。

改變的只有二手房貸款的條件，之所以做出這項舉措，國家方面自然是經過了多重的考慮的，一方面是日益熱過火的炒房熱已經對我國的經濟產生了負累，另一方面也是出于對我們個人的考慮。