打房子逾期官司怎么能贏-房子逾期找誰

得到勝訴判決或裁決，如果被告或被申請人拒不執(zhí)行，可以向法院申請強制執(zhí)行，但如果被告或被申請人在訴訟或仲裁過程中轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，即使申請了強制執(zhí)行也難以執(zhí)行到位。
我在代理房地產(chǎn)糾紛原告提起訴訟或仲裁時，都會根據(jù)情況建議對被告進行財產(chǎn)保全。
財產(chǎn)保全是一個法律程序，是為了保證判決的執(zhí)行或避免財產(chǎn)遭受損失，對被告的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強制措施。
申請人申請財產(chǎn)保全須提供擔(dān)保，提供擔(dān)保的可以是自己的財產(chǎn)，也可以是其他擔(dān)保人的財產(chǎn)。
法院對被保全財產(chǎn)進行查封凍結(jié)扣押，如果被告敗訴后拒不執(zhí)行，法院將對被保全的財產(chǎn)進行拍賣變現(xiàn)來執(zhí)行判決的標(biāo)的額。
財產(chǎn)保全包括訴前保全和訴訟保全兩種。
在起訴前十五日內(nèi)可以向法院申請訴前保全，在起訴后或立案的同時可以向法院申請訴中財產(chǎn)保全，法院在申請人提交財產(chǎn)保全申請時，同時提供提供與財產(chǎn)線索相關(guān)的一些證明材料。
如凍結(jié)銀行賬戶的，提供銀行的具體名稱、地址、具體賬號；凍結(jié)房產(chǎn)和土地的，提供在房地產(chǎn)交易中心查詢的被告房產(chǎn)、土地查詢情況表；凍結(jié)股權(quán)的，提供在工商局查詢的被告對外投資資料的資料；凍結(jié)股票、債券的，提供在證券登記結(jié)算公司查詢的被告持有的股票、債券情況表；查封車輛的，提供在公安局車輛管理所查詢的被告的車輛信息情況。
這些財產(chǎn)情況原告即使能夠提供財產(chǎn)線索但很難拿到證明材料，除了公檢法司法機關(guān)，律師也有調(diào)查取證權(quán)，但律師的調(diào)查取證權(quán)是有限的，不可能象偵查機關(guān)那么方便和專業(yè)，這就要求當(dāng)事人提供的財產(chǎn)線索必須具體明確。
知道了具體財產(chǎn)情況需要律師去調(diào)取證據(jù)提供給法院，法院才能批準(zhǔn)財產(chǎn)保全申請并對被申請人財產(chǎn)進行查封凍結(jié)扣押。
以下是筆者顏宇丹律師在最近代理的兩個房地產(chǎn)訴訟中申請財產(chǎn)保全時遇到的一些問題，希望當(dāng)事人和律師同行能從中獲得一些經(jīng)驗。
案例一：不是每個法院都接受用按揭房提供財產(chǎn)保全擔(dān)保。
我的當(dāng)事人在惠州買了一套一手房，她和惠州開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》并支付房款后，開發(fā)商并未按合同約定的時間辦理房產(chǎn)證，超期日期已達到合同約定的解除商品房買賣合同退房的解約條件。
因為《商品房買賣合同》約定了解決爭議方式為仲裁，因此我代理買方向惠州仲裁委提起仲裁要求解除《商品房買賣合同》，并退回已交房款和利息以及支付違約金。
為保證仲裁請求的金額能夠及時賠付到位，我建議當(dāng)事人對開發(fā)商出售給她的這套房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全。
當(dāng)事人同意并提供她在深圳的一套房產(chǎn)進行擔(dān)保。
仲裁委是沒有權(quán)力進行財產(chǎn)保全的，要拿著仲裁委的立案通知書和出具給的法院的函到法院申請財產(chǎn)保全。
我到了惠州法院遞交財產(chǎn)保全申請，立案庭的法官卻告知我提交的擔(dān)保的房產(chǎn)是按揭房，不符合擔(dān)保條件。
我知道用按揭房提供擔(dān)保有的法院受理有的不受理，但這套擔(dān)保房產(chǎn)的價值一百多萬，只欠銀行十多萬，凈值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過所要查封的房產(chǎn)價值。
法官答復(fù)這套擔(dān)保的按揭房抵押給了貸款銀行，銀行才是權(quán)益人，產(chǎn)權(quán)人無權(quán)拿這套房作為擔(dān)保物。
各法院對是否能夠用按揭房提供財產(chǎn)保全擔(dān)保的觀點不同，導(dǎo)致做法不同，這是我們律師改變不了的。
但還有一種辦法，現(xiàn)在許多擔(dān)保公司都有為訴訟財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的業(yè)務(wù)，其手續(xù)費相當(dāng)于二手房買賣中為賣方贖樓的貸款擔(dān)保費用，如果自己提供不出擔(dān)保財產(chǎn)，可以找擔(dān)保公司進行擔(dān)保。
案例二：財產(chǎn)保全前一定要向律師提供對方具體財產(chǎn)線索。
我的當(dāng)事人在深圳市買了一套二手房，賣方和我的當(dāng)事人簽了《房地產(chǎn)買賣合同》并收到定金后又以更高價格賣給了第二個買方并過了戶。
我的當(dāng)事人委托我向法院提起訴訟索賠，并申請對被告在外地A市的一套房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全，當(dāng)事人來委托我時說他通過銀行渠道，可以從銀行打印出被告在A市的房產(chǎn)信息。
當(dāng)事人由于這套涉案房產(chǎn)沒有買成又買了另外一套二手房，正在辦理過戶手續(xù)，準(zhǔn)備用新買的那套房做擔(dān)保申請財產(chǎn)保全。
我答復(fù)當(dāng)事人：只要如他所講他能提供被告在A市的按揭房的銀行紀(jì)錄，我便可以憑我的律師證和我執(zhí)業(yè)的律師事務(wù)所出具的調(diào)查函以及法院的立案證明去A市房管部門的交易中心產(chǎn)調(diào)打印出被告的房產(chǎn)信息，并提交給法院申請財產(chǎn)保全。
立案后不久，我的當(dāng)事人新購買的二手房過戶到他名下。
他說他這套房和賣方簽訂的是陰陽合同，在國土房管局登記的是陽合同，上面登記的房產(chǎn)交易價格為了避稅比實際成交價寫少了好幾十萬，比做按揭時在銀行貸款的金額還少，能不能用這樣的房產(chǎn)作為擔(dān)保物。
我和立案的房產(chǎn)庭溝通，法院的答復(fù)是用當(dāng)事人向銀行做房貸時的評估報告的房產(chǎn)評估市場價減去向銀行貸款未歸還的部分，如果超過被保全的財產(chǎn)價值，就可以作為擔(dān)保申請財產(chǎn)保全。
這個條件比上個案例寬松很多，當(dāng)事人提供擔(dān)保的房產(chǎn)符合這個條件。
可是到了提交財產(chǎn)保全申請的時候，當(dāng)事人卻說他之前說的那家銀行只能查到被告在A市有一套房產(chǎn)在按揭，但不知房產(chǎn)證號和具體地址。
這可為難我了，如果他提供不出具體房產(chǎn)線索，我作為代理訴訟的律師本沒有調(diào)查財產(chǎn)的義務(wù)，但經(jīng)不住當(dāng)事人的一再請求和自身的責(zé)任感，我忙乎了很多天好不容易找到A市房產(chǎn)部門的關(guān)系，但得知A市有13個區(qū)，并且全市的房產(chǎn)信息沒有聯(lián)網(wǎng)，也就意味著只能一個區(qū)一個區(qū)的查找被告的房產(chǎn)信息，這個成本太高了！;
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在此筆者顏宇丹律師提醒房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人，為預(yù)防對方違約引發(fā)訴訟，尤其是在二手房交易中，在深圳這座移民城市，打贏了官司找不著人要錢的情況屢屢發(fā)生，最好在簽約時就要求對方提供財產(chǎn)信息作為履約保證，當(dāng)然對方不一定同意，但盡量了解對方比如其它房產(chǎn)、車輛、投資的產(chǎn)業(yè)等等的具體財產(chǎn)線索，以防萬一。

要求對方按判決書上的內(nèi)容履行責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

河源處理離婚房子糾紛律師找誰(離婚財產(chǎn)糾紛找律師)

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逾期1天未付房租能贏(逾期1天未付房租能贏)

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