雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(法釋[1999]8號)及其修改批復(法釋[2000]34號),以及《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規定,金融機構逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一(折年率為7.56%)。
因此,此階段審理案件涉及逾期付款違約金的,其計算標準均為日利率萬分之二點一。
一、1999年6月10日~2004年1月1日的逾期付款違約金計算標準為日利率萬分之二點一。
二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。
2003年12月10日,中國人民銀行發出《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號),其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現行的日利率萬分之二點一修改為:“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%”。
該通知自2004年1月1日起施行。
三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標準尚不能確定,使審理案件的法官為難。
(一)萬分之二點一的標準在名義上已喪失法律效力。
因萬分之二點一的逾期貸款標準已被明令廢止并由其它標準取代,故再援用萬分之二點一的標準裁判案件,于法無據。
(二)現行的逾期貸款利率不具有可操作性。
銀發[2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式,而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。
這樣,當非借款合同的當事人沒有約定逾期付款違約金標準時,則無法按照法釋[1999]8號、法釋[2000]34號和銀發[2003]251號文件來最終確定逾期付款違約金計算標準。
(三)自2004年1月1日至今,未出臺新的司法解釋來解決此問題。
很遺憾,關于逾期付款違約金的計算標準問題,最高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。
自2004年1月1日至今,尚未作出任何反應。
四、現如今的司法實踐中,可能判決的幾種逾期付款違約金計算標準。
(一)仍按每日萬分之二點一的計算標準。
不知網友是否注意到:法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規定逾期付款違約金計算標準時,使用的措詞均為“可以”,而非“必須”。
因此,承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準,也可以選擇不這樣做。
既然現標準不具有可操作性,那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。
(二)變通適用現行逾期貸款利率。
在非借款合同中,若當事人沒有約定逾期付款違約金標準,則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%~50%作為逾期付款違約金的計算標準。
具體而言,截止起訴之日,違約一年~二年的,按照一年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約二年~三年的,按照二年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約超過最長貸款年限的(目前為5年),按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收 30%~50%。
(三)不支持逾期付款違約金。
少數法官可能會以“原標準廢止,新標準無法適用”為由,拒絕保護債權人的此項權益。
司法實踐中,當事人不可不察。
相關法律條文:
最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
法釋[1999]8號
《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會第1042次會議通過,現予公布,自1999年2月16日起施行。
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