二手房瑕疵逾期交付(二手房買賣逾期交房違約金)

從你收房之日起，就有交物業(yè)管理費的義務。
但由于房屋出現問題，開發(fā)商負有保修責任。
由于開發(fā)商的原因致使收房后不能正常使用，可訴開發(fā)商要求賠償，但不能對抗物業(yè)收費權。

一、二手房逾期交房怎么辦
目前，二手房買賣合同并沒有統一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還房價款及相應的利息，并要求售房人承擔相應的違約責任。
這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。

如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時間確定。
《合同法》并沒有規(guī)定多長時間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

雖然《合同法》并沒有規(guī)定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。
也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應違約賠償。

二、買二手房要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題。

（1）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。
不論貸款手續(xù)由誰負責辦理。
均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。
這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

（2）在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。
建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

（3）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的。
一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。

樓主.你當時委托你父親辦理過戶的時候有沒有權屬委托書?如果沒有權屬委托書的話那么中介寫你父親的名字這是不對的,沒有委托書就算是房主來過戶了.你父親去也是辦理的不了的.如果有委托書的話那么寫你父親名字是沒有問題的.那么就不必起訴中介.接下來,你可以分兩種情況:一,有委托書的話,直接拿委托書和當時同房主簽的合同以及給房主定金的收據(這些合同和收據最好復印一份放在那,以免原件丟失),去起訴房主,先不要起訴中介,中介沒有大錯.讓法院給房主發(fā)傳票.二,沒有委托書,那么還是先帶上那些合同和收據資料.先起訴業(yè)主,暫時把中介先放一邊.(因為同時連中介一起起訴的話,對你這方不利)然后在看事情進展情況.
因為業(yè)主違約的,所以他應該首先陪你定金(你交給他定金的兩倍給了兩萬那么現在要連本一起給你4萬或者看合同約定),還有申請按揭的費用以及前期支付的費用應該由房主出. 希望你早日討回公道

只要是銀行都能承認的委托書那就可以的,那賣方和中介不承認沒關系,法律上是承認的,你不必擔心/

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