二手房貸款逾期還款(二手房貸款逾期還款怎么辦)

如果你違約,應當承擔違約責任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。

1、存在爭議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類推。
”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會被法院認定無效。

②“買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任，如逾期付款，合同又未被認定解除，違約責任實際上并不能依此款主張，出現漏洞。

2、相關法律風險提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。
在不接受時，若被法院認定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構成違約。
故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據。
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3、買賣合同逾期付款利息怎么算
①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
”
②2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)第三條：
“關于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
”

具體還需要看合同如何規定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同規定，連續逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。

二手房買賣貸款只是逾期的話，賣方可以要求合同規定的違約金，但這不足以成為解除合同的理由。

貸款下不來一定是哪個批貸的環節出問題了。

不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。

不知道合同里面寫沒寫辦這個手續要多長時間，要是有條款規定必須得在多長時間內拿到全部房款，而在該約定時間內仍未拿到尾款，則可視為違約，要按照違約條款中規定的內容賠償您相應的滯納金等。

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳并要求其違約賠償。

在產權已經過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。

如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。

貸款還款逾期會產生逾期信用記錄，上傳到個人征信報告中保留5年，期間是沒有辦法進行消除的，只能用良好的信用記錄慢慢覆蓋過去。

這就是國家擔心樓價會爆跌的根本原因！
如果你不還了，那么半年后銀行就會查封你的房子，拿去拍賣，拍賣所得優先還銀行的欠款，若再有剩余的就再給你，
如果拍賣所得還不夠還銀行的欠款，那么銀行就會查封你其它的不動產，再不還就強制拍賣，
如果你都什么都沒有了，他也拿你沒辦法！只能偶爾追一個錢，

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